法拍市場近來氛圍改變，開始有人進場揀便宜，有物件吸引25組人競標。業者表示，房價回跌加上法拍屋打折，對不少民眾來說，已到甜蜜點，標況因而升溫。
法拍市場冷清已久，根據內政部資料，自2011年以後，全國一年拍定件數都不到1萬件，今年前三季全國法拍移轉僅3278件，創同期新低，僅2009年同期2.1萬件的一成多。
近一個月出現變化，新北市泰山18甲重畫區有一電梯住宅拍賣，前兩拍流標，但三拍冒出25封標單，底價749萬元，以918萬元標出，高出底價逾二成。
北市內湖、新北市五股近期也都有法拍屋出現多人競標，內湖康寧路一戶電梯住宅上周拍賣，底價2100多萬，10人投標，最後以2600多萬元標出，高出底價近500萬元。
五股法拍屋位於登林路，前二拍也都流標，10月18日三拍，結果16人出手競標，底價570多萬元，以720多萬元脫標，溢價達25%。
法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示，房市低迷雖已一兩年，但因利率低，加上前幾年政府雖出手打房，房價未下跌，投資客有充裕時間逃命，法拍屋因此未見爆量，甚至不增反減。物件少、底價也沒比市價便宜太多，讓民眾興趣缺缺，拍定件數也因此頻創新低。
他表示，近期法拍屋出現競標，主要是房價自今年初明顯走跌，法拍屋底價跟著下修，一拍、二拍雖仍乏人問津，但到三拍，大多只有市價六折，甚至五折，對自住民眾來說，已相當具有吸引力。
以吸引25封標單的泰山法拍屋為例，當地電梯大樓行情一坪約30萬元，這個物件三拍底價一坪僅20萬元，因此吸引許多當地民眾投標。五股、內湖法拍物件也都一樣，三拍底價和市價價差一坪都在10萬元以上。
徐華辰表示，各地法拍屋仍無明顯增加，10月全國待標建物僅3658件，比8月、9月還少，為近半年來最低，預料在低利率下，法拍屋短期內不會大幅增加，不過由於價格下跌，標況可望持續增溫。
資料來源houseweb
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