受到中央銀行連續降息、青年安心成家方案占比提升影響,台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸利率連15降,9月落於1.669%,月減0.015個百分點,逾六年新低。
央行經研處副處長吳懿娟指出,央行先前連續調降利率,加上青年安心成家房貸占比提升,以及部分銀行推出房貸優惠利率等因素,9月五大銀行新增房貸利率續跌,為2010年7月以來的最低水準。

對於央行9月底利率持平不動,新增房貸利率第4季是否續跌?吳懿娟說,要看房貸交易的比重,例如青年安心成家方案利率較低,若承做較多,房貸平均利率就會下滑。

央行昨(21)日公布五大銀行新增房貸概況。9月適逢建商推案旺季928檔期,但五大銀行新增房貸361.1億元,僅較8月增加22.9億元,交投不如預期熱烈。

吳懿娟說,928為建商推案高峰,但今年9月有不少颱風來襲,加上中秋連假,還有房屋、遺贈稅,及部分區域老屋健檢等議題,衝擊房市交易,且8月為農曆民俗月,房市交易較清淡的情況,也可能遞延至9月。

五大銀行合計房貸市占率近四成,因此,五大銀行新增房貸概況,成為房市景氣的重要觀察指標。

央行提供資料顯示,根據信義房價指數(中古屋),9月台北市與新北市房價,不論與8月或去年同期相比均為下跌,顯示大台北都會區房價,已經出現鬆動跡象。

進一步觀察六都的買賣移轉棟數,僅新北市與台中市全面上漲,以新北市而言,月增8.1%,年增28.7%。

對於新北市房價下跌、移轉棟數增加,吳懿娟分析,「有些建商讓利促銷」,且9月新北市有新成屋交屋潮,較明顯的是土城、新店和板橋等區域。

【記者郭及天/台北報導】房地產業者指出,利率水準仍維持在歷史的低檔水位,短期內利率大幅反轉向上的機率不高,目前的低率水準對於房貸族與購屋客相對有利,不過對買家來說,房價跌幅多少,遠較利息支出多寡更重要。

瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛表示,央行連續降息、與青年安心成家方案比重的提高,使新增房貸利率持續下跌,目前國內利率處於低檔水準,而年底美國升息壓力下,國內利率水準能再下修空間有限,對於有自住需求者來說,遇到價格合理房屋仍可進場,對於有增貸、轉貸需求者亦是較佳時機。

 

資料來源 houseweb

 

 

 

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