捷運站沿線的房價吹冷風,永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價,以2016年1-7月成交資料與2015年同期相比,平均房價從每坪63.5萬下跌至59.3萬,雖然房價跌幅僅下修6.5%,卻仍有五個站點周邊出現一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站儘管挾交通的優勢,如今卻也無力助漲周邊房價,而房價修正最深的站點,居然座落北市精華區,北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」,2016年平均房價73.6萬/坪,比2015年同期的87.4萬/坪,下跌15.8%,價差高達13.8萬。林泰隆分析,科技大樓站於2015年成交多筆百萬豪宅,如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」,然而2016年單價百萬以上的成交件數卻不到2015年一成,成交屋齡在25年以上的住宅就占了八成以上,主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊,均價落在69.3萬/坪,其中擁有2,000多戶的「成功國宅」成交占比從2015年的25%上升至2016年的30%,均價則下跌至67.2萬/坪,因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第二跟第三名的分別是「南京復興站」及「內湖站」,房價分別下跌13%及11.8%。林泰隆表示,2015年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅,文華苑更出現單坪突破200萬元的價格,進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬/坪,然而2016年2豪宅都僅成交1件,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至74.3萬/坪,房價修正13%。

而「內湖站」於2015年有「文心AIT」-平均單價113萬/坪加持,使捷運周邊房價拉抬至59.4萬/坪,但2016年豪宅市場凍結,內湖站周邊百萬住宅零成交,也導致房價下探至52.4萬/坪,跌幅11.8%。

進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點,前三名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」,三站皆位於內湖區,林泰隆說明,內湖區生活機能完善,除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外,商圈、學校林立,生活圈自成一格,而2016年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪,與2015年持平,相較其他位在內湖區的捷運站周邊,是唯一低於5字頭的區域,房價相對親民,主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇,對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆提醒,房價自SARS以來已連漲10年,近年房市反轉向下,在成交量萎縮的壓力下,房價仍有修正空間,而近期引發討論的房屋稅,針對總價8,000萬以上的豪宅做出調整,恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊,建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢,開價貼近買方期待才能增加成交機會,並即早完成資產配置的規劃,避免房價持續修正的風險。
 

 

資料來源 houseweb

 

 

 

ARVIN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()