北市10大指標公園宅,「富陽生態公園」降幅12.3%居冠,「大安森林公園」周邊8字頭即可入手

永慶房產集團盤點台北市10大指標大型公園,並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價變化,若以2016年與2014年住宅均價相較,從中可以發現,公園宅3年房價降幅約1成以內,在現階段房市下修趨勢中,這樣的價格修正,算是相對抗跌的產品。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:在擁擠的都市叢林中能輕鬆享受綠意,更顯珍貴,鄰近大片綠地、公園不僅視野寬闊,具備景觀優勢,同時還提供休閒娛樂空間,具備通風、降溫等增加寧適性的功能,因此,「公園宅」一直是受到民眾青睞的產品,過去「公園宅」附加價值高,甚至有些公園周邊還有捷運加持,具備交通、生活機能、舒適環境等優點,往往房價讓人望之卻步,不過,在房價走跌之際,「公園宅」也有明顯跌幅,現在正是進場好時機。

10大「公園宅」中,以「富陽自然生態公園」周邊住宅降價幅度最多,2016年1-7月房價為54.8萬/坪,與2014年同期相較,降幅12.3%,「北投溫泉親水公園」降幅9.7%居次,而「天母運動公園」則以9.6%的跌幅位居第三位。林泰隆說明:房市向下趨勢不可逆,若以台北市全市來看,北市房價自2013第4季房價高點每坪67.8萬元至今下修約14%,房價明顯鬆動,但觀察10大「公園宅」,跌幅最多12.3%,其餘「公園宅」房價跌幅均不到一成,表現相對抗跌。

小幅調整!北市公園宅3年平均降幅1成以內

林泰隆補充,這些知名公園周邊多半有鄰近捷運站優勢,像是「大安森林公園」靠近大安森林公園站、「富陽自然生態公園」鄰近麟光站、「北投溫泉親水公園」有新北投站、「大湖公園」距離大湖公園站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質區域,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,在房價盤整修正之際,跌幅相對較輕。

林泰隆進一步分析,若以2016年1-7月房價來看,10大「公園宅」中以「大安森林公園」最高貴,不過在房價走跌之際,目前周邊住宅已從9字頭降至8字頭,已相對親民許多,其餘9個「公園宅」都只要5字頭,甚至4字頭就可買到,房價相對親民許多。林泰隆補充,若民眾喜歡悠閒的生活步調與舒適的居住環境,則可以考慮「天母運動公園」周邊,各式異國餐廳、百貨應有盡有,學校、醫療資源完善,是相當適合居住的區域;若偏好市區的便利性,「林森公園」、「花博公園」可優先考慮;若民眾有預算考量,但又想擁有同時享受公園的優勢,建議可往市郊區,挑選CP值高的「北投溫泉親水公園」、「大湖公園」與「青年公園」周邊,只要4字頭就可以入手,是相當不錯的選擇。

林泰隆表示,自住客是目前房市的主力,過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況已不復見,房市回歸供需基本面,市場行情轉趨合理,而「公園宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢,保值性相對高,建議有意購屋的民眾,可趁目前房價已向下修正,把握目前房價維持低檔的時機,積極看屋、比價,及早完成購屋夢想。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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