同路不同行政區房價差好大!最新實價資訊,台北市中正區中華路一段「皇翔紫鼎」成交最高單價125.8萬元,為該路段最高單價住宅,但同樣是中華路一段的「天鑽」,卻因掛萬華區門牌,最高單價僅88萬元,同一路段中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

內政部最新實價揭露,位於台北市中正區中華路一段95巷的「皇翔紫鼎」今年6月陸續交屋,昨日揭露3筆交易,其中最高單價為102年5月交易的11樓,總價1.03億元,總坪數97.44坪,含一個18.46坪的坡平車位360萬元,拆算每坪125.8萬元,創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄,其餘2戶單價則分別為121.5萬及119.4萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中華路一段一側為中正區,另一側為萬華區,觀察萬華區門牌一側,實價揭露最高單價為102年1月完工、103年3月交易的「天鑽」7樓,總價2,288萬元,面積25.98坪,單價88萬元。

葉立敏指出,「天鑽」已是萬華區單價次高的社區,僅次於萬華區峨眉街91∼120號89.9萬元的行情,但對比同為中華路一段對面中正區的行情,仍有37.8萬元的單價差距,同一條路上中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

此外,台灣房屋智庫統計104年至今的實價資訊,針對台北市相同路名但不同行政區的住宅均價進行比對,扣除1樓及特殊交易,房價差異最大的是「師大路」,在大安區門牌每坪均價77.9萬元,到了中正區每坪為62.6萬元,每坪價差高達15.3萬元。

另外,「光復南路」橫跨大安、信義、松山區,大安區住宅均價79.5萬元,信義區78.7萬元,松山區則滑落至64.8萬元,每坪高低價差達14.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,許多路段橫跨不同行政區,或是兩行政區以路段左右兩邊劃分,形成「同名不同區,房子面對面、房價兩樣情」的差異,而價差因素不僅是區域別,「生活機能」差異也是關鍵。

 

資料來源 yahoo新聞

 

 

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