根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料,今年1~7月商辦含廠辦交易量為208件,比去年同期297件減少30%,以總價帶觀察,4000萬至6000萬總價量縮54%最嚴重,但超過1億的交易量反倒逆勢成長4.5%,其中內湖及中山區比重最高。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈,雖然央行採取降息救市,並解除豪宅以外的房市信用管制,第2季房市一度出現小陽春,不過,隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減,影響市場信心,加上房產稅改革議題不斷,造成買方購屋疑慮,去年北市商辦市場整體交易明顯量縮後,今年1~7月交易量再比去年同期衰退,整體市況仍吹寒風。

觀察1~7月商辦總價帶的交易量變化,2000萬至1億量縮情況明顯,較去年同期減少41%~54%。其中,以4000萬至6000萬量縮最多,這類產品過去多集中在內科園區,建物坪數100坪左右,適合中小型企業使用;不過,在自用與長期置產的客群持續購置下,今年釋出量明顯減少,加上買方對於房價看跌,及投報效益更精打細算的雙重影響,成為交易縮減最明顯的板塊。

林泰隆指出,超過一億的商辦交易量卻不減反增4.7%,熱區集中在內湖區佔26%、中山區佔24%;其中熱門商圈包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈。高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段,與成熟的辦公商圈為優先,不僅有穩定的收租效益,地段佳更讓房價相對抗跌。

此外,超過9成億級以上的交易都集中在1億至4億之間,交易的平均總價明顯降低,今年均價為1.88億,比去年的2.21億下修15%,顯示高總價市場雖然仍有買氣,但購買總價轉趨保守,無追高意願,林泰隆建議,有意出售的屋主需朝向更具吸引買方的投報率調整,才能加快資金靈活調度,在整體房價修正的格局下,非核心商圈與投報率偏低的房價將首當其衝,若有買方願意出價承購,應把握出脫的時機。

 

新聞來源 yahoo新聞

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