爭議許久的房屋稅調整爭議,隨著財政部4日邀集各地方政府『喝咖啡』後,又有了新的發展;然而住展房屋網企研室認為,會中達成的所謂三大共識,部分仍有待商榷。 

首先有關折舊率拉高、耐用年數降低,基本上是正確的;畢竟現行每年折舊1%,等於使用60年後還有40%殘值的設定,實在太不食人間煙火。另外,自用免稅額也可做適度調整,主要當然是這幾年房價飆高,這部分甚至可隨著CPI或其他類似數據連動。 

然而相較之下,房屋稅檢討週期維持現狀的決議,則令人匪夷所思。現行三年一次當然應該縮短。不過更關鍵的因素,還是在主事者心態;過去制度是三年一調,但結果卻是房屋構造單價近三十年沒調整,官方明顯怠職,然後現在要來一次大幅度調整到位,一般小民當然吃不消! 

不僅財政部與地方政府的三大共識還有待討論,柯市府也令人遺憾地再度轉彎。據了解,先前原本構造單價是要回溯至90年,結果現在除豪宅外都不調。郝市府時期之前一刀兩切的調整方式,確有檢討空間;然住展房屋網企研室認為,基於應與市價連動之改良大原則,該調高的就該調高,況且目前市面上的確有很多虛有其表的假豪宅,同時也有很多老房因為地段優越,價格依然高得嚇人。 

同理,都更持有稅減半優惠延長為四年,也沒有道理;如要鼓勵更新,應是從居住安全及增進都市居住品質等角度或觀念來推動,而不是一直增加金錢誘因。住展房屋網企研室更需指出。現行制度已讓參與都更原屋主不用花一毛錢,就坐享房價增值暴利;有了新的房屋住後,多繳一點房屋稅,完全合情合理,現在卻連減半優惠時間都打算拉長,道理何在?那些買不起、住不起房的人又情何以堪? 

不過住展房屋網企研室認為,更需導正視聽的,是5日經濟日報一篇《有感降稅 才能激活房市》的分析報導。目前的稅制檢討,真正核心不該在於增減或調整,而是使其合理化。 

當然,不排除部分地方政府調高房屋稅基的動機,和提高稅收有關,但不能否認地,現行房產持有稅確實不合理。特別是稅基認定,以及針對第二屋以上乃至囤房行為,都沒有提出真正有效的對應改良策略。 

的確,就現實層面來看,持有稅是增加了,而這也確實是目前房市買氣不振的原因之一;然而住展房屋網企研室必須指出,真正癥結還是在價格。據此,經濟日報該篇分析刻意不提價格問題,把房市買氣全歸咎到加稅上頭,實有失公允。 

98年後馬政府調降遺贈稅加上歐美啟動QE,引進大量資金沖刷本地房市,導致房價未續修正,反而再漲,就已出現泡沫化;因此現在修正,算是遲來的市場機制啟動。況且回歸剛性需求後,現階段雙北市為首的房價所得比明顯偏高,修正也是無法避免的事。 

或許不像戴德梁行總經理顏炳立所言,得降三成才能賣;但顏『先降就先賣』說法基本仍是正確的。住展房屋網企研室則認為,目前買賣雙方價格認知仍有不小落差,在這個落差沒有具體拉近前,房市將很難看到買氣曙光。

有感降「價」 才是激活房市的解藥!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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