台灣房市由多頭反轉修正至今,房價下修幅度依然緩慢,「軟著陸」的趨勢幾已確定。在房價跌速緩慢的情況下,民眾薪資收入也未能大幅提升,購屋負擔依然居高不下。若想買房,就只能委屈買坪數較小的房子。因此,預估未來二、三年,小宅建案推案熱潮應當不易退燒,大坪數住宅銷售還是會很艱辛。 

住展房屋網企研室表示,以台北市為例,目前統計房價數據的機構中,包括住展雜誌、信義房屋、內政部營建署、國泰建設、以及台北市地政局,雖然統計標的稍有不同(中古屋、預售屋,或者二者混合),但各家機構近二年來統計的跌幅均從7%到15%不等。 

這意味一年平均跌幅從3.5%至7.5%不等,年跌幅在一成之內,符合「軟著陸」的標準,房價大崩跌的狀況目前並不明顯,發生機率亦不高。至於新北市,各家機構統計近二年的跌幅竟比台北市更小,更是跌破眾人眼鏡。 

房價跌幅如此緩慢,購屋族的應對方式不外乎「放棄」、「忍痛買」、「再等看看」等幾種;而在此時會忍痛買房的民眾,因房價仍在相對高點,只有極少部份會買大坪數的房型。大多數民眾購屋預算有限,只能退一步選小坪數的房子,所以造就小宅熱潮。 

近年小宅熱火紅的現象,到底可不可能改變?住展房屋網企研室認為,造成小宅熱的原因除了房價漲太高之外,實質薪資倒退15、16年也是重要因素。小宅熱退燒的關鍵,除非「房價短時間內大跌逾三成」、或者「實質薪資短期內大漲逾五成」才會發生。 

當這兩種情況其中一項發生時,民眾購屋能力才可能相對提升,轉向購買更大坪數的房子,那麼建商就會改推中間或大坪數房型。至於小宅市場,就會回歸到單身族、小家庭這種基本需求買盤,小宅熱才會逐漸退燒。

房價修正緩慢 小宅熱將持續發燒

 

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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