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台灣房市由多頭反轉修正至今，房價下修幅度依然緩慢，「軟著陸」的趨勢幾已確定。在房價跌速緩慢的情況下，民眾薪資收入也未能大幅提升，購屋負擔依然居高不下。若想買房，就只能委屈買坪數較小的房子。因此，預估未來二、三年，小宅建案推案熱潮應當不易退燒，大坪數住宅銷售還是會很艱辛。 

住展房屋網企研室表示，以台北市為例，目前統計房價數據的機構中，包括住展雜誌、信義房屋、內政部營建署、國泰建設、以及台北市地政局，雖然統計標的稍有不同（中古屋、預售屋，或者二者混合），但各家機構近二年來統計的跌幅均從7％到15％不等。 

這意味一年平均跌幅從3.5％至7.5％不等，年跌幅在一成之內，符合「軟著陸」的標準，房價大崩跌的狀況目前並不明顯，發生機率亦不高。至於新北市，各家機構統計近二年的跌幅竟比台北市更小，更是跌破眾人眼鏡。 

房價跌幅如此緩慢，購屋族的應對方式不外乎「放棄」、「忍痛買」、「再等看看」等幾種；而在此時會忍痛買房的民眾，因房價仍在相對高點，只有極少部份會買大坪數的房型。大多數民眾購屋預算有限，只能退一步選小坪數的房子，所以造就小宅熱潮。 

近年小宅熱火紅的現象，到底可不可能改變？住展房屋網企研室認為，造成小宅熱的原因除了房價漲太高之外，實質薪資倒退15、16年也是重要因素。小宅熱退燒的關鍵，除非「房價短時間內大跌逾三成」、或者「實質薪資短期內大漲逾五成」才會發生。 

當這兩種情況其中一項發生時，民眾購屋能力才可能相對提升，轉向購買更大坪數的房子，那麼建商就會改推中間或大坪數房型。至於小宅市場，就會回歸到單身族、小家庭這種基本需求買盤，小宅熱才會逐漸退燒。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw