淡水三芝在地通

無可否認地，兩年前柯P在市長選舉中能意外大勝、入主信義計畫區的台北市政府。其中一個很重要的原因，其實是千禧新世代，特別是所謂首投族，對柯P有著高度期待；如查察大巨蛋等弊案自是其一，而高房價亂象，當然更是望屋興嘆的年輕族群，非常希望柯P上任後，能夠『有所作為』的部分。 

只不過，柯先生似乎還是沾染了政客氣息？或者如部分說法所指，是被下屬矇蔽？總之，選前舉著居住正義大旗的柯先生，就住展房屋網企研室看來，選後相關作為，卻是離居住正義愈來愈遠。 

首先，去年柯P決定建商未售出的房子並不算是囤稅，因此將囤房稅適用稅率從3%調降到2%，就引來不少批評聲浪。當然，建商手中待售房屋算不算是囤房，各方自有解讀；但比起建商這端，無可否認地，至今柯P的確沒有『處理』過真正的囤房者。 

再看最近的房屋稅爭議，也是一樣。包含都更屋房屋稅大增，或新建物和舊屋房屋稅差距達30倍等說法，住展房屋網企研室先前也已分析指出，這幾乎都是用極端極大與極小值來相比；這種比法，與其說是離譜，不如說是有心人士刻意製造。但從柯市府上週一居住正義論壇上，公佈的三方案內容來看，顯然是輕信了這類不實言論，所產生的決策。 

同理，住展房屋網企研室認為，前閣揆陳冲持續放炮，並不需過度關注；但他批評柯P的其中一點說的不錯。如果真是前朝的問題，那麼應該上任後就要馬上提出改革方案，而不是收稅收了兩年，等到某些特定人士開始抱怨後，才大放闕詞或有所反應！ 

然而，住展房屋網企研室認為，最重要的問題點是，柯P新提出的三方案，無論是哪個，根本都沒有解決之前『103年7月前後房屋稅基一刀兩切』的不合理狀態，當然更無助於租稅公平！且同樣令人無法理解的是，貴為豪宅第二高單價，如帝寶等所謂舊豪宅，房屋稅還可能降低，怎麼看都不盡合理！ 

總之目前看來，依現行千瘡百孔的房屋稅制做修改，已然無濟於事；住展房屋網企研室認為，約莫只有採行房地合一、徵單一房產稅的方式，才能徹底解決相關爭端。另外，還需採自用、長期持有輕稅，非自用逐屋加重的原則。甚至可考慮從現行的以家戶改為個人計算，避免重蹈現行囤房稅四戶以上才適用的荒謬覆轍。至於稅基，則當然須與市價連動並透明化，還應納入專業估價機制，才可朝向真正『居住正義』的目標邁進。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw