淡水三芝在地通

根據報導，之前佔據媒體版面的惡房東張淑晶化名朱嵐回來了，沒過多久，又改名蔡小姐重出江湖，一下子弄得房客人人自危。像這樣一再改名，用同樣的伎倆招攬房客，哪是重出江湖？根本就是從來沒有離開過。

不過，江湖2字形容得真好，從報導遭惡房東坑殺的種種情節看來，單純的房客還真像身涉危險的江湖，得好好練功夫才能保護自己。只是無法理解，那麼多碰過張淑晶的房客，最後的處理方式都是跑到警察局去提告詐欺，這樣的做法可以嗎？

租屋紛爭非詐欺 應先溝通後提告

租約是房東與房客間簽的民事契約，如同買賣房屋也是民事契約一樣，一般民事契約出了問題，像買房子交屋之後發現漏水，應該是請前屋主修復，或者減少價金，若是無法溝通時，可以聲請調解，實在不行，再提民事告訴，而不是提告詐欺，可別有樣學樣提告刑事，那問題可就大了。

這就如同把錢借給別人，債務人到了約定期限沒有還錢，那也是到民事法庭提告，欠錢只是民事糾紛，不能跟詐欺畫上等號。

施用了詐術才會變詐欺

倘若是有「施用詐術」，那就不單純是民事糾紛，而有構成詐欺之可能性了。

例如明明知道頂樓違建已經接到拆除通知，卻隱瞞不告訴買方，以未拆除的價格出售，就有可能構成詐欺。又或者不是單純因為經濟能力不佳還不出錢，而是用別的理由騙錢，挪作他用，借錢的時候根本沒有還錢的打算，這種施用詐術的行為，當然會構成詐欺。

所以，像張淑晶之前被新北地檢署以詐欺等罪提起公訴，並具體求刑8年，那是因為確實有施用詐術，詐騙房客的金錢，才會構成詐欺，並非所有的租屋糾紛，都用刑事手段來處理，畢竟，租約糾紛應該是屬於民事管轄才對。

不過，也不是所有的房東都是惡房東，房客租屋除了挑房子也要挑房東，租個房子還弄得像行走江湖一樣危險，何必呢！

資料來源 : yahoo 新聞