目前房地產下跌趨勢越來越明顯,難道都沒有人想要買房子了嗎?不,想買房子的依然大有人在,但不是早已退場的投資買盤,而是自住客。這當中包括已經等待許多年,卻因高房價而買不下去的人,現在房價才剛剛下跌,價格仍然讓人買不下手,但究竟要等到何時才是出手時機?

自住客買屋前先想清楚5個W,再來出手也不遲!

1、WHY一定要買嗎?

租屋子當然也是種選擇,不用準備頭期款,也不用背房貸,看似輕輕鬆鬆,但隨著年紀增長,租屋困難度增加,光入住養老院就要高額保證金。趁年輕時打拼自己的房子不但有地方住,賣掉也有一大筆靈活的養老金。

2、WHO買給誰住?

會不會結婚?要生幾個小朋友?小朋友小時候可以擠1間,慢慢長大就要分房,至少要預估10年內住在房子裡的人跟需求來決定坪數,適中即可不宜過大,高總價會產生將來換屋脫手不易的問題。

3、WHEN何時買?

買房子當然也可以像買衣服一樣等換季打折更便宜,可是往往等到換季了有可能買不到,或者買到了難道要穿過季還是下1季再穿?而且等衣服過季比較容易,等房市過季,通常是10多年才1個循環,人生有幾個10年?

再說,房價通常漲個幾倍拉回幾成,長期來看都是上漲的,套用股票的術語來形容叫做「大漲小回」,所以就算買了以後房價下跌,下個循環還是會漲回來,甚至遠遠超越。

4、WHAT買哪種類型?

房地產景氣反轉,最擔心買預售屋建商落跑變成爛尾樓,甚至還有建商居然簽約以後還要求買方加價,否則無法繼續施工的案例,所以買新成屋或中古屋反而有保障。

另外,房地產景氣反轉會出現越來越多的法拍屋,也是種便宜買房子的管道。

5、WHERE買在哪裡?

買蛋黃區是不動產永遠不敗的法則,如果礙於房價太高,那只好退而求其次,找工作方便、讀書方便、交通方便、生活方便的區域,也是不錯的居住選擇。

 

資料來源: yahoo 新聞

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