大家房屋公關企研室主任朗美囡表示,首購族最怕被騙,對於房屋的漏水、採光,是否有輻射屋、海砂屋或凶宅的疑慮,還有之前屋主的使用情況,都會鉅細靡遺地想瞭解清楚。但有時碰上仲介業務會使出時間壓力話術的必殺技,告訴你「政府低利優惠貸款額度快用完了,現在不買,你恐怕就申請不到了喔!」、「好多組客人來看,昨天有對夫妻很有意願,已經在出價了,你如果想要,可能要快點決定!」鼓吹看屋方趕快行動。雖然不一定全是虛構,很可能真有其他組買方也中意,但因此讓人一急之下忘了去好好體檢物件,匆促之間不小心買到NG屋,後悔都來不及。

看標榜買屋還帶裝潢的中古屋,要小心!

有時屋齡15、20年起跳的老屋,你以為進門看到的會是斑駁的牆面、老舊的櫥櫃、漏水壁癌的天花板,結果映入眼簾的卻是不輸預售樣品屋的時尚裝潢空間。房仲會跟你說「這套裝潢價值2、3百萬,賣你中古屋價,買到賺到!」當心,這可能是屋況糟,屋主用便宜裝潢掩蓋瑕疵,包裝賣相,求個好價錢脫手的伎倆。

萬一壁紙、系統櫥櫃的背後全是壁癌,裂縫,排油煙機通風管只意思一下接到天花板後頭就中斷,根本沒把油煙排出室內……等等重大缺失。因此,大家房屋公關朗美囝就說,買中古屋最好買「素顏」的,雖然需要花錢費時間裝修,但可以一次摸清房子問題,還能壓價,其實對買方更為有利。

看屋自帶小工具,10個小地方做細部體檢

群義房屋大安店店長李智暐建議,看屋最好自帶小工具,用來作細部體檢:(1)手機充電線,檢查每個插座是否管用。(2)手電筒,用來照亮看不到的地方。(3)捲尺,用來測量空間長短高低,確定衣櫃深度是否足60~65cm,門框有無歪斜。(4)計算機,換算坪數、金額、價錢折數。(5)彈珠或高爾夫球,檢查地板平不平,看看陽台與浴室地板是否做好微傾向排水孔的設計。(6)雨傘,看看牆面是實牆或木板隔間,檢測地板與牆面磁磚有無鋪實或出現膨皮。(7)衛生紙,沖入馬桶看水量是否足夠,糞管會否卡住。(8)碘酒,滴入馬桶水箱,若馬桶水變紅顯示水箱漏水;再滴入馬桶,檢查馬桶與浴室地板交接出是否龜裂漏水。(9)紙筆、色貼紙與相機,紀錄問題,再有問題的地方貼上色貼紙,拍照存證,並請建商或屋主改善,或作殺價依據。(10)全面放水、插電,檢查排水與水管有無漏水,電器全開測試會否跳電。

買房最怕它!漏水屋是大災難

李智暐說,購屋最怕買到漏水屋,漏水房很難靠裝潢改善,所以一定要特別注意。買房最怕碰上漏水問題,老屋最常發生滲漏水的地方是在窗邊與外牆處,雨天看屋最準!尤其是買頂樓的住戶更要趁雨天觀察頂樓排水狀況,要不然未來滲漏水的問題還得自己花一大筆費用請人重做防水工程。他建議,消費者也可挑白天看屋,動手去摸牆緣是否有水氣,觀察牆面或天花板油漆是否脫色,或壁紙有無浮凸現象。

而比自家漏水更可怕的是樓上住戶或大樓公共管道間的漏水,這需要看大樓的管委會是否「夠力」能協調處理修繕。

買老公寓或新屋點交,都務必仔細驗屋,有任何疑慮最好當下立刻點出,談清楚,避免簽約過戶之後發現重大NG,發生糾紛問題,結果投訴無門,只能自認倒楣再花一筆大錢翻修。

資料來源: yahoo新聞

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