【住展房屋網/台北報導】最近這段時日,相信大家只要談到房價,唯一想法或問句大概就是:房價跌多少了?還會下修多久?不過,如果再看剛公布的信義房價指數,可能會讓很多人嚇一大跳,甚至大失所望。

因為最新的第二季信義房價指數顯示,該季全台房價不但終止先前連七季下跌走勢,甚至出現回漲,漲幅從1-3.4%不等;而信義房屋則解釋,這主要是央行鬆綁管制及降息所致。

住展房屋網企研室認為,信義房價指數的最新結果,不但和民眾認知或期望稍有出入,也和稍早公佈的國泰房地產指數走勢完全相左。但不可否認,央行解除信用管制並四度降息,確實有其效果。

只不過,對一般自用買方而言,四度降息加解除信用管制,或許購屋門檻降低,負擔價金並未變少;但這卻減輕賣方融資及降價壓力,加上本地游資氾濫依舊,進而出現一些長期置產型買盤逢低承接,或許就是造成信義房價指數Q2止跌反升的原因。

只不過,這就真的代表房市回魂,房價即將落底反彈嗎?住展房屋網企研室認為,一切尚言之過早,對未來房價走勢,儘管各方說法分歧;但還是看跌的多,信義房屋自己也認為,未來還是盤整格局。

更重要的是,造成近年房市交易急縮的買賣價格認知差距仍在,住展房屋網企研室甚至觀察發現,部分地區因稍早出現相對低價成交案例,或者新推案又開出高價,又出現價格認知拉大之勢,這當然不利成交回升。

平心而論,就算經濟短期快速復甦,至多也只是提高買方意願或信心度,購屋能力仍不可能馬上提升房價所得比仍偏高;加上高齡少子化人口趨勢,都使得現階段並無讓房價繼續向上的因素或力量。

綜合以上,住展房屋網企研室認為,信義房價指數Q2止跌回升,應只是短期現象,拉長時間來看,續跌格局並沒有改變。這也意味著,正如稍早戴德梁行總經理顏炳立所預言,央行解除管制,只是讓房市盤整修正時間拉長而已。至於這對房市來說,到底是好是壞?各方自有評斷。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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