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【住展房屋網/台北報導】政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「社會住宅政策座談會」，內政部營建署國民住宅兼土地組組長朱慶倫表示，八年二十萬戶的社宅政策，將以資源最為集中的北北基桃為主，約占總戶數80%；興辦方式將分為直接新建的10萬戶、容獎方案2萬戶、以及包租代管的8萬戶。 

東華大學社會學系主任黎德星則以英國社宅推動的歷程為例，對國內社宅拋出「如何回收社宅？」、「社宅是否將造成社福無限擴張的隱憂？」、「社宅與一般住宅市場的相對比例該如何拿捏」等議題，希望社福資源勿遭濫用。 

會後民眾對於公宅未來在管理上，如何滿足具長照需求住戶提出質疑。官員回應，住宅法與長照法目前仍無相關聯的配套措施，未來也盼能將物業管理公司業務結合長照，提供老年族群更多照護。 

住展房屋網企研室認為，無論是借鏡英國社宅發展的歷程，或是物業管理公司，是否真能照顧行動不便的老人等問題，均是我國未來勢必得面對的棘手問題；然而，從座談會上的官方應答來看，顯然還沒準備好要接受這些即將來臨的挑戰，因此僅以制式化法規應答，甚至在面對公宅老人的長照問題時，僅能給出「住宅法與長照法目前仍無相關配套措施」這類近乎規避的答案，令人相當失望。 

平心而論，官方的政策說明，雖可展現政府推動設宅的決心；但對不久的將來衍生的相關隱憂，卻難以令人放心。以「面對賴著不走的租客，該如何回收社宅」為例，官員表示將以扣分審核制度建立劣質租客退場機制。但若租客本身已「賴著不走」，審核機制又有何用武之地？屆時是否將透過訴訟將其強制驅離？官方並未正面回應。 

住展房屋網企研室表示，或許在社宅發展起步階段就預設許多難題，顯得有些杞人憂天。不過令人擔憂的是，在各界民眾提出諸多建言及疑慮時，官員如NPC般的制式回應，讓人很難不對未來公宅管理產生疑慮，也讓在地居民憂心政府建完社宅，就拍拍屁股走人，留下一堆問題讓在地居民獨自面對。 

住展房屋網企研室建議，社宅興建對照顧弱勢、健全房市而言茲事體大，政府官員不但應落實社宅政策規畫，對於未來可能產生的問題，也應進行沙盤推演，以免時到時擔當引發更多爭議，如此才能提高民眾對社宅的接受度。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw