房市多頭走了逾10年,創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價,資金氾濫、低利率時代,似乎進入了房市空頭循環期,建商仍是撐著不降價,避免造成多殺多格局;屋主還是持有著,不想便宜賣,只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人,才願意降價出售,不過,低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎? 未來房市的實質需求減少,可能出現極端「有價無量」的情形。(好房網News記者張聖奕攝影) 低利率讓持有方能老神在在,沒有賣壓;資金充沛、貨幣貶值之下,房地產是保值的財富配置選項。現在房市雖然「有行無市」、「有價無量」,但大幅度的破盤性價格卻始終沒有出現,尤其今年前4個月以來法拍屋待拍量竟創2003年以來新低,顯示房市「空襲反轉指標」還沒出現。 不過,若將時間拉長,多頭能走8~10年,空頭循環也可能是同樣時間。戴德梁行總經理顏炳立早就預言,「房市寒冬8年,價格沒跌到滿足點,只會遞延空頭時間。」尤其3月底央行解除房貸限制,同時再度降息,都讓建商、囤房族喘口氣,市場也稍稍舒緩了低迷氛圍,建商作多消息再出。 但是,地政士公會全聯會名譽理事長王進祥在「台北不動產論壇」就警告,現在房市的買賣交易與租賃資產必須要平衡,否則未來可能「價上不去、量出不來」,整個房地產狀況會很不好。他指出,目前房市已經面臨嚴重資本外移、人口紅利反轉、少子化繼承房產的挑戰。 他說,以最近舉辦的「台灣國際房地產博覽會」來說,9成都賣海外不動產,這背後代表資本外移嚴重;其次,人口紅利將在2021年轉為負的,同時老人化、少子化發生之際,也代表子女繼承父母的房產的機會大幅增高,購屋需求減少,非常不利於市場交易量。 王進祥認為,上述3點將是房市非常大的隱憂,而現在應該讓房價回歸合理,政府必須讓年輕人先用低廉租金承租公共住宅,獲得一桶金之後,再成家買房,創造安穩的社會。

資料來源 : 好房網新聞

原文網址: 房市3大恐怖殺手 難逃10年空襲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754015132550.html

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