淡水三芝在地通

買東西怕不小心買到地雷，買房也不例外，尤其房價高，動輒數百到上千萬元，不小心買到地雷屋，有時賠錢轉售還賣不掉，知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋，購屋民眾買前一定要多加留意。

地雷屋1：預售屋

購買預售屋，本來就可能遇到建商倒閉，或施工品質不良的風險，尤其現在房市景氣不好，建商為節省成本，更可能偷工減料。
而新北市政府因考量房產景氣差、缺工嚴重，因此展延建築物施工期程，希望可以協助房產業者度過難關，建商因此可自動延長建築期限 1年，不過此舉將導致交屋時間延後，對購屋民眾反而不利。

地雷屋2：投資客拋售的新成屋

因為投資客購屋並非自住，因此交屋時通常不會認真點交房屋，屋況容易有瑕疵或問題，若屋齡3年內的新成屋，卻從沒住過人，屋主便有極高機率為投資客，當社區總戶數的5%在銷售時，便可稱上拋售。

地雷屋3：投資客裝潢屋

看起來華而不實的中古裝潢屋，往往為投資客購入，低價裝潢後轉售，由於投資客購屋重點在於獲利，因此裝潢時都以美觀為主，使用的建材廉價，重要的漏水與壁癌問題，卻不見得會認真處理，買方購入後，反而必須再多花一筆錢重新整修或裝潢。

地雷屋4：位於蛋殼區的房屋

由於蛋殼區地點差，生活機能很難起步，不僅沒有增值性，能保值性都沒有，容易一買到手，立刻跌價，新北市的淡海地區、桃園市的青埔重劃區、台中的烏日地區、高雄的橋頭都容易出現這種狀況。

地雷屋5：空有利多的區域

只有計畫，卻沒有實踐的地區，或是利多消息已出現，但卻要非常久之後才會實踐的地方，都可稱上「空有利多區」，尤其建設計畫也可能出現變化，導致購屋民眾用高價買下「並不值錢」的房子，舉例來說，可能會以高於市價買下捷運預定地周邊的房子後，過沒多久，捷運出口處卻換位置了，房子瞬間跌價。

地雷屋6：建商風評不好

曾經出過糾紛的建商所蓋的房子也是地雷屋之一，例如工地常發生意外、建商老闆有刑事訴訟在身、公司名譽不佳等，都在這個範疇裡，除了施工品質容易有問題外，建商也可能因此倒閉，對購屋民眾相當沒有保障，尤其是與政府鬧糾紛、有官司的建商，風險更高。

地雷屋7：假住宅

登記名目非一般住宅的房子，即為不符合住宅的假住宅，通常環境較差，不僅轉售時，買方接受度低，以工業住宅為例，屬於違建，一被檢舉將被拆除，若不小心與人結怨時，便很可能因被報復而遭檢舉報拆。

地雷屋8：位於河邊的地質敏感屋

若屬於高度敏感地質淺勢區，又位於河邊時，居住安全性堪慮，由於鄰近河邊的土地多屬是河川沖積地，地質比較軟，即便建商宣稱使用工法嚴謹，但地質有問題，先天不良時，難靠後天改善，居住危險性高。

地雷屋9：鄰近社會住宅旁

社會住宅量多，大量供給出現後，租金暴跌，多少也會影響到周邊的房價，建議短期內，尤其在社會住宅完工前，周邊的房子最好都不要買，完工後待房價修正與調整後，再考慮進場。
 

地雷屋10：具都更話題老屋

文林苑事件後，都更難度大幅提高，許多都更案屢屢破功、失敗，即便成功，也是曠日廢時，長達10年都有可能，因此若有老房子以具有都更可能，而開出高於市價銷售時，千萬不要買，且有很高的可能性是投資客拋售的房子。

資料來源 : yahoo奇摩新聞