撇步1:依地段特性 鎖定特定族群

藝人柯以柔30歲就當包租婆,她自謙都遇到好房客,其實本身做足了功課,她提供成功經驗指出,「我的2棟房子分別是整層公寓和套房,都位在市中心區,所以房子出租很容易」,在房客方面,她設定小家庭和單身上班族,不走短期合約,以降低空屋的風險。

柯以柔分析,租屋族多半是上班族,代步工具以公車、捷運居多,因此房子首重區域交通便利,如果買在捷運站、辦公商圈附近,就不怕租不出去。其次要注意生活機能佳,周圍環境若是有百貨賣場、超市及小吃店,增加生活的便利性,房租相對也可以提高。

 

【週報】快速出租4撇步 鎖定租客多管齊下柯以柔重視房子內裝要美。柯以柔提供

撇步2:裝潢取勝 改造空間內裝要美

如果買到不錯的地段,也常有同一棟房子有很多物件都要出租的情況,這時要讓租客特別青睞,可得在裝潢內裝上下點功夫。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,運用代銷業者樣品屋的裝潢概念,同時運用空間改造增加生活機能,讓租客一眼就愛上房子。會比同棟鄰居更快出租。

柯以柔也強調房子內裝要美,因為現代人租屋講究舒適的生活品質,所以她的租屋初期會投入一筆裝潢費用,將房子打點得宜,柯以柔選房以15年內的中古屋為限,扣掉裝潢成本,加上公設比佔得少,因此更能壓低成本。

 

【週報】快速出租4撇步 鎖定租客多管齊下柯以柔自己設計自家空間改造很具便利性。柯以柔提供

撇步3:調查周邊行情 訂定合理租金

房子地段佳機能優,裝潢內裝也吸引人,但如果租金過高超出周邊行情,仍然會衝擊到租客意願,舉例來說,月租金行情在1萬元的套房,房東以1萬1000元出租,每年可多收取1萬2000元的租金,但卻很可能因此造成租客流動率高,影響獲利。

只要每換1個租客,重整屋況加上找房客簽合約,1個月的銜接期已算樂觀,但多數租金高於行情的待租屋,保守估計空租期也需2~3個月,房東若為了每月多1000元的租金,可能導致每年因空租而減少2~3萬元收入,其實並不划算。

 

【週報】快速出租4撇步 鎖定租客多管齊下詳細調查周邊行情定出合理租金,讓房子更易租出去。

因此訂立租金時應詳細調查周邊行情定出合理價格,讓房子更易租出去。例如查看同棟大樓的招租張貼假扮房客打電話詢問,或向大樓管理員探聴,也可詢問親朋好友租屋行情,都有助於訂出合理租金。

像藝人唐德惠鎖定林口市區,以長庚大學和國立體院的學生為目標出租學生套房,判斷學生套房租金不宜過高,將6到8坪的套房設定在8千到1萬元的價位,果然反應相當不錯。

 

【週報】快速出租4撇步 鎖定租客多管齊下招租可多管齊下。Jelly攝

撇步4:出租管道多管齊下

租屋管道多管齊下有助於快速出租,除了找仲介,也可上租屋網,並附上屋況美照,快速打中該區域租客需求,同時也可直接在租屋大樓及社區告示板上貼廣告,或請大樓的管理員代為發送張貼招租傳單,如果想過濾房客,則不妨運用臉書等社群工具通報親朋好友租屋訊息,說不定就能找到認識的房客,更具信任感。

 

轉自yahoo房地產

ARVIN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()