Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年6月28日 下午2:00
買房說難不難，說容易也不簡單！這次，我們特別將繁複的購屋程序，簡化為7大步驟的「買房懶人包」，用最簡單易懂的方式，讓你可以Step by Step購屋，輕易確認購屋過程推進到哪個階段，跟下一個階段將要處理甚麼問題、準備多少資金，讓你第一次購屋就上手！
1.看自備款與月收入評估購屋總價帶
房子的總價動輒百萬、千萬，一般人買房都得揹上二、三十年貸款。所以購屋一開始要從兩方面衡量自己能負擔的總價金額，一是手頭自備款有多少（約總價兩成），二是現階段的固定月收入（占家庭月收入1/3～1/2）。
2.選定購屋區域與房數需求
知道可負擔的總價後，就可進一步審視居住需求，單身一房就夠，若有成家打算或是已是新婚家庭，必須考量未來家庭成員人數選擇兩房或三房。再根據房型粗略算出坪數需求，由可負擔的總價除算單價，藉此選出房價行情可以購買的區域，開始找房。同時也別忘了，把通勤時間、學區、生活機能和區域未來性一併考量進去。
3.開始看屋選戶
透過上述兩個步驟，確認自己購屋的區域與產品後，就可以開始挑選物件、實地看屋。買預售新建案，就可以利用周休安排接待中心賞屋行程，但要當心千萬別被銷售現場營造的熱絡氣氛與奢華的樣品屋沖昏頭，失心瘋買到不符需求或超出預算的產品；要買中古屋與新成屋，就得與賣方或仲介「正面交手」，選擇具信用及口碑的業者，是保障權自身權益的第一步，列入清單的物件最好白天、晚上、颱風天、下雨天都去看一次，確認是否有西曬、漏水、噪音等問題，甚至跟管區分局探聽是否為凶宅，請人檢測是否是海砂屋或輻射屋。
4.議價過程貨比三家不吃虧
實價登錄上線後，對進入議價的購屋客來說，等於有了參考指標。實價登錄行情最具參考價值的就是區域中古屋市場，每坪單價依屋況有一成以內的上下空間。中古屋和新屋行情約有二～四成差價。至於預售市場，就要貨比三家，比什麼呢？比建商品牌、比地段、比門牌、比離捷運距離、比建材、比景觀差異、比馬桶衛浴品牌。
5.簽約付訂、對保、申貸、用印、完稅
確定購屋並完成議價後，就要進入付訂簽約流程。買預售屋會分下訂金、簽約金及開工款三部分，俗稱「訂簽開」，約占總價的二成到兩成五，走完訂簽開程序之後，接著就開始定期繳交工程款。接著是後續的對保（貸款）、完稅、用印等階段；新成屋或中古屋則較單純，簽約後隨即進入用印、申請貸款、完稅等階段。不論是預售屋代銷業者或是房仲，都有合作的代書與銀行提供整套服務。
6.交屋過戶、驗收與支付尾款
代書會協助買賣雙方完成支付尾款及過戶（產權移轉）。買預售屋的建商依規定須協助籌組管委會，管委會或個別住戶都可請第三方專業驗屋公司陪同驗收，確保建商依約提供建材與衛浴廚房設備、完備社區設施，並檢查施工品質。若無，可要求建商改善完畢後才進行後續的產權移轉及交付餘款等動作。
7.裝潢預算連房貸一起申貸最聰明
跑完上述流程，買屋大事已完成大半，除非買附裝修的中古屋或實品屋，否則還有一項花費不小的工程要做，就是裝潢。將裝修費加進購屋款中一併申貸，不失為聰明的辦法。接著即是尋找有口碑的裝潢公司討論自身的需求與喜歡的風格。裝修一樣有簽約、監工、驗收過程，完成之後就能歡喜入住幸福小窩，進階有房階級。
資料來源：奇摩
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