記者游智文/台北報導

房仲統計,北台灣「多殺多」最嚴重的房市區,已止跌回穩,今年5月成交均價達25.8萬元,回到去年水準,但今年均價和四年前高峰比,跌幅仍達16%。 北台灣「多殺多」最嚴重的房市區,已止跌回穩(淡海新市鎮/好房網News記者 陳韋帆攝影)


 北台灣「多殺多」最嚴重的房市區,已止跌回穩(淡海新市鎮/好房網News記者 陳韋帆攝影)

 

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,淡海新市鎮在輕軌議題發酵下,2013年「麗寶微笑莊園」每坪開價30萬元,並拉高了新市鎮不少建案房價上看3字頭,並帶動2013年平均成交價一坪28萬元。 不過當地持續大量推案,齊聚近百建案,總戶數超過1.5萬戶,建案供給量過大,加上景氣反轉,投資客反手賣出,新成屋、換約委售加上推案銷售,三股賣壓交殺下,預售屋完工一交屋,往往就跌價1成以上。 于靜芳表示,淡海新市鎮從2014年下半年開始出現明顯「多殺多」現象,房價不斷下滑,2014年均價從一坪28萬下修至26萬元,2015年再下探至25萬元。

 

 

根據東森房屋統計內部成交資料,今年第一季是淡海新市鎮房市最差時刻,成交均價都在一坪22萬元上下,和高點相比,一坪回跌高達五、六萬元, 跌幅超過兩成。 不過,隨著投資客退場換手去化告一段落 ,加上今年自住買盤青睞當地親民房價、未來輕軌以及央行連連降息及放寬管制等因素, 年後看屋及買屋人潮紛紛出籠,也讓淡海新市鎮房價跌勢止住。 據東森房屋內部統計,淡水新市鎮但自今年3月後房價逐月上漲,5月每坪已回升至25.8萬元,與2月比較,回漲了17%,房價止跌回穩,已逐步回到去年的水準。 于靜芳指出,當地建商自去年下半年起都已暫停興建、銷售,以消化餘屋為主,三月後因自住客及首購族的出籠,多青睞2房總價700~800萬元,住宅需求增,也讓價格平穩回升至每坪25~26萬元。 東森房屋淡水新市鎮市府加盟店沈雅純表示,新北市淡海新市鎮、林口、三峽等地因房價較親民,成為年輕首購族熱門購屋地段,三峽、林口房價已逼近4字頭,只有淡海新市鎮還維持在2字頭,周邊生活機能、學校也陸續進駐,加以淡海輕軌綠山線預計2018年完工通車,估計將帶動明年房價可望進一步回升。

 

 

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/488177133562.html

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