案例：小陳是阿花的鄰居，聽說阿花因為做生意失敗利息繳不出來，已經被銀行查封且拍賣了。經過查詢後得知下星期阿花的房子即將第三次拍賣，而且底價實在便宜的不像話，在準備好了五百萬元現金後準備大幹一場。小陳果然運氣很好一出手就得標了，在繳清了尾款後，他收到了法院寄來的權利移轉證書，經友人提醒要趕快到地政事務所辦理登記，不過小陳覺得很奇怪，只有權利移轉證書沒有阿花的所有權狀，這樣可以辦理嗎？
【何謂拍賣所有權移轉登記】
法院民事執行處基於公權力，依強制執行法之規定強制將債務人所有之不動產經由公開拍賣程序，以拍賣所得之價金清償債務人之債務。拍定人在繳清價款後，領得執行法院所核發之權利移轉證書，拍定人持憑權利移轉證書及其他相關文件，向不動產所在地之地政事務所申請所有權移轉所為之登記。
【領得權利移轉證書即取得所有權】
法院拍賣不動產其所有權的取得，依據強制執行法第九十八條的規定，自買受人「領得」執行法院所發給權利移轉證書之日起，即取得該不動產所有權。與因買賣、贈與等法律行為而取得不動產所有權者，是必須經地政機關「登記完畢」始取得所有權有所不同。而拍定人辦理拍賣所有權移轉登記，除了使地政機關的地籍資料能與實際情形相符外，拍定人必須辦理登記後才能夠再出售或是設定抵押等處分行為﹝民法第七百五十九條﹞。
【拍賣所有權移轉登記應繳納之稅捐】
一、 土地增值稅：法院拍賣仍屬買賣的一種，所以被拍賣的土地也是要課徵土地增值稅的，不過其課徵程序及申報移轉現值的標準與一般買賣有很大的差異：
﹝１﹞ 不需主動向稅捐機關申報：依據稅捐稽徵法第六條的規定，經法院拍賣或交債權人承受的土地，執行法院應於拍定或承受後五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅，並由執行法院代為扣繳。因此拍定人在辦理登記前，是無須先向稅捐機關申報土地增值稅的，而應繳納的稅款，執行法院會在拍賣所得的價額中先行扣繳，剩餘的部分再行分配給債權人。
﹝２﹞ 申報移轉現值審核標準的不同：以一般買賣為例，多以公契訂約當期的公告土地現值為標準，據以計算漲價總數額。但經法院拍賣的土地依據土地稅法第三十條的規定，原則上是以「拍定日」當期的公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，則是以拍定價額為準據以計算漲價總數額。
二、 契稅：依法向法院標購拍賣的建物，仍應申報繳納契稅，其契稅稅率為百分之六。
資料來源：台灣法律網
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