淡水三芝在地通

2016-06-25 13:34:28 聯合晚報 記者游智文／台北報導

北市「千萬宅」帶頭衝，新北市也以低總價產品表現較佳，並帶動建商爭相推出總價800萬元以內產品，已成推案市場一大主流。

根據住展雜誌統計，目前新北市就有多達13個行政區、60多個建案規畫總價800萬元以內產品，除了外圍的淡水、鶯歌、三峽、林口、五股等行政區，到處可見總價800萬元產品外，板橋、中和、新店、新莊等新北第一圈房市區也有不少建案規畫800萬以內的低總價住宅。

聯合晚報提供

住展雜誌企研室經理何世昌表示，800萬以下低總價在新北市本來不少，但前幾年受北市豪宅熱賣影響，新北市也吹起大坪數風潮，不僅板橋、中永和、新店、新莊新建案都以中大坪數產品為主流，連外圍重畫區，如淡海新市鎮、林口新市鎮、五股洲子洋、三峽北大等地區也都推出不少百坪建案。

新北房價雖遠低於北市，但坪數一放大，總價往往動輒2000至3000萬起跳。何世昌說，前兩年景氣好時，這樣的產品銷售不錯，但隨房市反轉，除非地段特別好或是品牌力極佳，銷售幾乎都陷入困境。

何世昌表示，早從去年，新北市即有愈來愈多新建案嘗試縮小坪數，壓低總價到1000萬元內，今年趨勢更明顯，由於房價下修，總價更進一步縮小到800萬元內，市調顯示，這類產品去化大多相對較快，尢其精華地段的建案，總價800萬元內產品往往都能在短短幾個月就去化一空。

根據住展市調統計，目前新北市規畫有總價800萬元內產品的建案，在一級房市區以板橋最多，共有六個，其中還有建案打出總價658萬元起，不到700萬元；外圍地區則以淡海新市鎮17個最多，另外五股、鶯歌目前區內在也有7、8個在售建案有總價800萬元以內建案。