撰文者dolin66 

又到了鳳凰花開的畢業季節,也是各大專院校校外租屋族開始換屋的旺季,如何避開「押金不願退還」、「修繕老是慢半拍」、「水電費總是超收」、「房東任意趴趴走」等讓人三條線的問題,為自己找一間舒適的住處,以下的五個要點提供給想租屋的學生參考。

 

1.學校認證有保障

為了確保學生有好的租屋品質,許多大專院校都開始由教官室或生輔組進行校外房東審核機制,通過校方審核的房東與物件,會登載各個學校的「校外租屋網」上,想要租屋的學生,可以透過Google鍵入「校外租屋網」或「校名 租屋」等關鍵字,就能找到資訊。這種校方介入的審查機制,給予房東需要維持好口碑的正向推力,且經學校認證的租屋物件,如果出現糾紛,校方比較有介入的理由與動機。

2.契約內容要注意

過去很多租屋糾紛,雖然看起來是無良房東的問題,但最後法院卻判決房東勝訴,最大的問題就是房客往往不注重租賃契約的內容,導致契約內藏了一堆不公平條款,在講究白紙黑字的法庭上就成了自己權益的殺手。因此,在租屋契約上簽名用印前,請先確認以下的重點:

乙式兩份:
租屋契約一定是乙式兩份,由房東與房客各執一份,兩份上都要有房東與房客的簽章與身份證字號,千萬別把自己的那份交給房東保管,那只是給房東有竄改契約內容的機會。

租屋處地址:
確認契約上的地址跟實際房屋座落相符,樓層與房間編號也要一致,另外簽約前也要確認房東就是房屋的所有權人,避免在不知情的狀況下,成了跟二房東租屋的房客。

租(押)金問題:
租(押)金的總額,繳納方式及繳納的最後期限,若以現金繳納,記得請房東在契約上載明收款日期與金額;如果採轉帳方式繳納,契約上也要載明房東的匯款帳號。

修繕權責:
依民法規定,房屋修繕屬房東的責任,但可藉由契約另行約定,所以務必注意契約內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。

違約罰則:
不可以有類似「一切衍生問題,都屬房客之責」的「包山包海」條款,其他針對如押金何種情況才能扣住不還、多久沒有繳房租,房東可以採取哪些行為、房客想提前解約,需多早前告知房東且不能扣住押金等違約,以及何種狀況房東得終止契約等成立要件與罰則,都應該在契約中載明。

其他條文:
本此租約的有效期限;房東可否允許房客入住後換鎖;房東提供之相關設備;管理費、水電、瓦斯、第四台與網路費用的計算方式;房東與房客的聯絡方式等訊息。

內政部租約範本:
在內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx)上有一個租屋手冊,裡面就有非常詳盡的房屋租賃契約書範本,不妨把內容跟房東提供的契約書比一比,就能找出藏在細節裡的魔鬼。

3.提前進住要明說

有些大專院校強制大一新生住宿,等到大二時沒抽到宿舍,或想要外宿的學生,校方通常會要求在6月底前清空宿舍遷出,而校外租屋合約通常是以7月1日作為每學期的分隔點,所以如果有提早進住的需求,請誠實的告訴房東,方便房東跟原住戶協調清理物件的時間。

4.要求可自行換鎖

沒人喜歡房東任意進入自己的處所,所以建議學生向房東爭取更換門鎖的權利,如果房東面有難色,可以用「換過的新鎖,未來遷出時會連鑰匙直接交給房東,換下來的舊鎖跟鑰匙也會一併還給房東。」這樣的方式來溝通,獲得房東的同意後,記得要將這個協商結果寫進契約內,否則房東反悔,任意換鎖就會成為房東指證房客不依約履行的理由。

5.進住點交多拍照

現在是人手一機的時代,第一次跟房東點交時,記得把所有的設備狀況、牆壁上有油漆脫落或釘孔、地板不平或有刮痕處、水電錶度數,以及其他覺得環境不好的地方拍下存證,作為「人不是我殺的」的最佳證據。同樣的道理,搬出租屋處時,也要把這些地方通通拍照,證明自己離開時都是完好無缺,避免房東在沒有馬上出租的情況,把空置時間的損壞算到自己頭上。

租屋前多一分準備,可降低遇到糾紛的機率,萬一真的不幸遇到,在調解或法院處理爭議時,自己的權益也有多一分保障。

 

 

 

資料來源:http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=16727&path=h&pnumber=2

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