買一間屬於自己的房子是否就背上屋奴的稱號？每月省吃儉用繳月付金，還是被房貸壓得喘不過氣，結果買屋不是圓夢，竟成了生活品質的最大殺手！根據內政部二〇一四年「第四季住宅需求動向調查」發現，住宅市場主流以首購族為主佔五三％；預計置產的民眾認為日常必要開支、休閒娛樂、投資理財須因購屋而減少；認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響者，比例也達四三％；包括已購屋者也有相同感受。

兩全其美才能成家住好、吃好才叫幸福

難道，買屋與維持生活品質，不能兩全其美嗎？為此，永豐銀行特別針對首購族推出「永豐成家專案」，首購房貸利率一．九〇％起，透過最長四〇年還款期限，減輕房貸月繳金額負擔，而每月負擔減輕後還能進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄，或是理財投資累積財富，也可加保意外險等加強人身保障。

銀行揪感心 善用長期房貸，小資族以時間換空間

事實上，台灣民眾平均房貸還款只需要七年，所以重點不是申貸的期限，而是自己還款的壓力與彈性是否相對寬裕？舉例來說， 若以利率一．九〇％、貸款金額一千萬、貸款二〇年期來算， 房貸每月高達五〇一一六元；但同樣條件若延長為四〇年，將降為二九七五九元。假設首購族為雙薪家庭，夫妻年齡約三〇歲，家庭月收入只有六萬，看到前者只能望屋興嘆；但後者卻仍能保留至少三萬的生活費用，讓年輕人提早買到「起家厝」。假如五年後這對夫妻的月收入提升為八萬元以上，或是有額外收入，無論是年終或者業績獎金，也可提早清償部分本金，加速還清房貸，將四〇年房貸期間以輕鬆、有彈性的方式來滿足生活與房貸兼顧的完美人生了。

【住展房屋網/台北報導】政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「社會住宅政策座談會」，內政部營建署國民住宅兼土地組組長朱慶倫表示，八年二十萬戶的社宅政策，將以資源最為集中的北北基桃為主，約占總戶數80%；興辦方式將分為直接新建的10萬戶、容獎方案2萬戶、以及包租代管的8萬戶。 

東華大學社會學系主任黎德星則以英國社宅推動的歷程為例，對國內社宅拋出「如何回收社宅？」、「社宅是否將造成社福無限擴張的隱憂？」、「社宅與一般住宅市場的相對比例該如何拿捏」等議題，希望社福資源勿遭濫用。 

會後民眾對於公宅未來在管理上，如何滿足具長照需求住戶提出質疑。官員回應，住宅法與長照法目前仍無相關聯的配套措施，未來也盼能將物業管理公司業務結合長照，提供老年族群更多照護。 

住展房屋網企研室認為，無論是借鏡英國社宅發展的歷程，或是物業管理公司，是否真能照顧行動不便的老人等問題，均是我國未來勢必得面對的棘手問題；然而，從座談會上的官方應答來看，顯然還沒準備好要接受這些即將來臨的挑戰，因此僅以制式化法規應答，甚至在面對公宅老人的長照問題時，僅能給出「住宅法與長照法目前仍無相關配套措施」這類近乎規避的答案，令人相當失望。 

平心而論，官方的政策說明，雖可展現政府推動設宅的決心；但對不久的將來衍生的相關隱憂，卻難以令人放心。以「面對賴著不走的租客，該如何回收社宅」為例，官員表示將以扣分審核制度建立劣質租客退場機制。但若租客本身已「賴著不走」，審核機制又有何用武之地？屆時是否將透過訴訟將其強制驅離？官方並未正面回應。 

住展房屋網企研室表示，或許在社宅發展起步階段就預設許多難題，顯得有些杞人憂天。不過令人擔憂的是，在各界民眾提出諸多建言及疑慮時，官員如NPC般的制式回應，讓人很難不對未來公宅管理產生疑慮，也讓在地居民憂心政府建完社宅，就拍拍屁股走人，留下一堆問題讓在地居民獨自面對。 

住展房屋網企研室建議，社宅興建對照顧弱勢、健全房市而言茲事體大，政府官員不但應落實社宅政策規畫，對於未來可能產生的問題，也應進行沙盤推演，以免時到時擔當引發更多爭議，如此才能提高民眾對社宅的接受度。

房市多頭走了逾10年，創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價，資金氾濫、低利率時代，似乎進入了房市空頭循環期，建商仍是撐著不降價，避免造成多殺多格局；屋主還是持有著，不想便宜賣，只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人，才願意降價出售，不過，低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎？ 未來房市的實質需求減少，可能出現極端「有價無量」的情形。（好房網News記者張聖奕攝影） 低利率讓持有方能老神在在，沒有賣壓；資金充沛、貨幣貶值之下，房地產是保值的財富配置選項。現在房市雖然「有行無市」、「有價無量」，但大幅度的破盤性價格卻始終沒有出現，尤其今年前4個月以來法拍屋待拍量竟創2003年以來新低，顯示房市「空襲反轉指標」還沒出現。 不過，若將時間拉長，多頭能走8~10年，空頭循環也可能是同樣時間。戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，市場也稍稍舒緩了低迷氛圍，建商作多消息再出。 但是，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥在「台北不動產論壇」就警告，現在房市的買賣交易與租賃資產必須要平衡，否則未來可能「價上不去、量出不來」，整個房地產狀況會很不好。他指出，目前房市已經面臨嚴重資本外移、人口紅利反轉、少子化繼承房產的挑戰。 他說，以最近舉辦的「台灣國際房地產博覽會」來說，9成都賣海外不動產，這背後代表資本外移嚴重；其次，人口紅利將在2021年轉為負的，同時老人化、少子化發生之際，也代表子女繼承父母的房產的機會大幅增高，購屋需求減少，非常不利於市場交易量。 王進祥認為，上述3點將是房市非常大的隱憂，而現在應該讓房價回歸合理，政府必須讓年輕人先用低廉租金承租公共住宅，獲得一桶金之後，再成家買房，創造安穩的社會。

資料來源 : 好房網新聞

原文網址: 房市3大恐怖殺手　難逃10年空襲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754015132550.html

上半年市場一面倒看空，現在情況略有轉變，信義房屋、台灣房屋都認為房價下修已告一段落，下半年將「以盤代跌」，住商機構、永慶房產、中信房屋則仍持續看跌房價。現況顯示，房市已從全面空頭回到多空交戰，不過看多的，並非認為會上漲，而是不會再跌。

今年上半年房市面臨2000年網沫泡沫以來最大低潮，各地成交量頻創新低，六都上半年僅成交8.15萬棟，創下有資料以來新低，和史上交易量最少的2001年上半年10.8萬棟相比，還縮減了2.7萬棟、25%。

買東西怕不小心買到地雷，買房也不例外，尤其房價高，動輒數百到上千萬元，不小心買到地雷屋，有時賠錢轉售還賣不掉，知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋，購屋民眾買前一定要多加留意。

地雷屋1：預售屋

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，邇來接獲房屋仲介業者反映帶客戶看委託其銷售之房屋，大樓管理委員會向其收取帶看房屋費，僅摰發普通收據卻未開立統一發票，涉嫌逃漏稅。

要激勵買氣…可放寬蛋白區管制

中央銀行下午召開今年首季理監事會，市場推估央行將啟動第三度降息，惟降幅為半碼（0.125個百分點）或一碼（0.25個百分點）有待理監事會討論決定。至於各方關切央行是否進一步放寬林口、淡水、三峽等地的房市管制，及央行是否針對近期各界指正央行，包括電子貨幣、低薪、低通膨導致人才外流等問題，可望提最新研究報告及評論。

相信許多人對於發生於小年夜的高雄美濃地震仍然記憶猶新，這場地震也造成了台南維冠大樓倒塌的重大意外。台灣位處環太平洋的地震帶上，建物防震是刻不容緩的要務。

內政部統計全台灣目前尚有約76.9萬件私有住宅房屋，係屬於民國88年12月31日前取得建照執照，適用舊制耐震規範所設計的房屋，由於這類房屋原始設計之抗震強度有所不足，因此行政院於今年4月29日同意內政部所提「安家固園計畫」，其重要的內容條列如下：

「央行信用管制措施解禁，反使房市更僵持」，房市業者指出；雖然部分區域6月房價開始止跌回升，現階段的交易量很大一部分來自「房價下修」，若房價回漲反而導致買賣雙方僵持，恐使未來交易量萎縮。

雖然根據住展雜誌統計的預售新屋成交價，台北市第2季較第1季增加，但香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出，房市是否回溫，不能只看價，量也是重要指標，由於現階段房市處於下行階段，買方追價意願低，若房價增加，恐導致量縮，不見得對房市有利。

有一位朋友在臉書粉絲頁上留言問到：「如果台灣房地產市場價格還會繼續跌，那自住客是否現在都不用看房了？免得自己成為買在相對高點的輸家。另外，台灣房地產到底還會跌多久？什麼時候才能進場買房？」

一年多前剛出版「房地產泡沫來了，我該逃命還是逢低搶進」時，許多關於房地產的問題多半是「買哪裡的房子還可以持續上漲或保值？」「房地產的價格真的會下跌嗎？」很明顯可以看出來，無論市場對於房地產價格的趨勢是往上還是往下，未來價格的漲跌方向，似乎是很多人判斷應不應該持有房地產的主要原因。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為增進消費者對租賃不動產知識、確保租賃安全及促進不動產租賃市場健全發展，內政部於2016年6月23日公告發布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」並自2017年1月1日生效。

新北市汐止地政事務所黃信煊主任表示，房屋租賃定型化契約是租賃的重要憑據，記載的事項都關係著租賃安全的保障，所以從事房屋租賃的出租人及承租人及相關業者都應該清楚的了解房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項。

黃信煊進一步表示，消費者及業者可上內政部不動產資訊平台\法規與知識\契約書範本\項目下查詢http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx相關資訊；另「房屋租賃契約書範本」亦於2016年6月23日同步公告修正，可供租賃雙方參考，消費者對於不動產租賃資訊越了解，對租賃安全越有保障，也更能促進不動產租賃市場的健全發展。

房地產業者認為，捷運信義東延段開通能帶來較多外來人口，有助區域繁榮，但若房價期待較佳漲幅則和捷運進度有關，惟目前房價處於高檔，加上六年後才通車，短期內房價波動有限。

住商不動產北市區經理錢思明表示，信義線東延段若能順利通車，有助信義路六段以東與信義計畫區一帶的連結，提升區域機能。目前該區公寓行情每坪43萬至47萬元、中古大樓每坪約55萬至70萬元，短期間內賣方想要提高房價反映捷運利多，買方應該不會買單。

有一位朋友在臉書粉絲頁上留言問到：「如果台灣房地產市場價格還會繼續跌，那自住客是否現在都不用看房了？免得自己成為買在相對高點的輸家。另外，台灣房地產到底還會跌多久？什麼時候才能進場買房？」

一年多前剛出版「房地產泡沫來了，我該逃命還是逢低搶進」時，許多關於房地產的問題多半是「買哪裡的房子還可以持續上漲或保值？」「房地產的價格真的會下跌嗎？」很明顯可以看出來，無論市場對於房地產價格的趨勢是往上還是往下，未來價格的漲跌方向，似乎是很多人判斷應不應該持有房地產的主要原因。

【房地產法律問題】換房東，新房東自行公告「之後不願包電費」，怎麼辦？(劉孟錦律師)

文 / 劉孟錦律師.楊春吉

【問題】

內政部地政司昨（15）日發布今年上半年都市地價指數指出，受景氣低緩影響，全國都市地價總指數僅微漲0.04％，為6年來最小漲幅。六都以台南市漲1.56％最大，台北市不漲反跌1.52％，這個下跌的情況也是近6年首見。

都市地價指數每半年查估一次，今年上半年（查價期間為去年10月∼今年3月）全國都市地價總指數較前期微漲0.04％，地政司副司長施明賜說：「這是自2010年以來漲幅最小的一期，漲幅為6年來最低。」

買東西怕不小心買到地雷，買房也不例外，尤其房價高，動輒數百到上千萬元，不小心買到地雷屋，有時賠錢轉售還賣不掉，知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋，購屋民眾買前一定要多加留意。

地雷屋1：預售屋

　成屋又稱中古屋，係不動產仲介業者仲介的最大項目，與預售屋不同之處，在於成屋已完成使用，房屋之位置、座落、屋況等因素均足以影響其價格，故購買成屋應注意下列各項：
一、瞭解產權：
可憑房屋之建號及土地之地號，前往地政機關調閱登記簿謄本，了解產權歸誰。
二、勘查屋況：
可要求於不同時段、天氣現場看屋，以了解房況。
三、查詢貸款：
地政機關之他項權利登記簿可以查知貸款及設定擔保情形。
四、有無欠稅：
地政機關登記簿可以了解所有人是否欠稅遭查封，另外亦可查詢有無欠地價稅等。
五、慎付定金：
支付定金前應再確認買賣標的物是否真的符合需要及有無法律上瑕疵，以免日後後悔違約致定金遭受沒收。
六、小心簽約：
簽約時應逐條逐字閱覽契約文字，若有文義不明者應予確定，並要求改正不公平條款。必要得，並可洽請律師協助。
七、其他事項：
有無積欠管理費、車位。

要激勵買氣…可放寬蛋白區管制

中央銀行下午召開今年首季理監事會，市場推估央行將啟動第三度降息，惟降幅為半碼（0.125個百分點）或一碼（0.25個百分點）有待理監事會討論決定。至於各方關切央行是否進一步放寬林口、淡水、三峽等地的房市管制，及央行是否針對近期各界指正央行，包括電子貨幣、低薪、低通膨導致人才外流等問題，可望提最新研究報告及評論。