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【住展房屋網/台北報導】目前時下低價建案當道，大多數民眾專挑便宜的房子來，但住展房屋網企研室建議購屋者，要小心魔鬼就藏在細節裡，所謂的低價是否真的低價，應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買，以免買到誤以為低價，其實是價位偏高的建案。

根據報導，之前佔據媒體版面的惡房東張淑晶化名朱嵐回來了，沒過多久，又改名蔡小姐重出江湖，一下子弄得房客人人自危。像這樣一再改名，用同樣的伎倆招攬房客，哪是重出江湖？根本就是從來沒有離開過。

不過，江湖2字形容得真好，從報導遭惡房東坑殺的種種情節看來，單純的房客還真像身涉危險的江湖，得好好練功夫才能保護自己。只是無法理解，那麼多碰過張淑晶的房客，最後的處理方式都是跑到警察局去提告詐欺，這樣的做法可以嗎？

根據報導，之前佔據媒體版面的惡房東張淑晶化名朱嵐回來了，沒過多久，又改名蔡小姐重出江湖，一下子弄得房客人人自危。像這樣一再改名，用同樣的伎倆招攬房客，哪是重出江湖？根本就是從來沒有離開過。

不過，江湖2字形容得真好，從報導遭惡房東坑殺的種種情節看來，單純的房客還真像身涉危險的江湖，得好好練功夫才能保護自己。只是無法理解，那麼多碰過張淑晶的房客，最後的處理方式都是跑到警察局去提告詐欺，這樣的做法可以嗎？

記者林潔玲／台北報導

民眾詢問本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。 依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。 例如來說，某甲104年度有財產交易損失10萬元，也有財產交易所得7萬元，到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元，而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。 財政部也提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關證明損失的文件憑證，供日後查核以維護權益。

原文網址: 賠錢賣屋　列損失有條件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152652139300.html

有一位朋友在粉絲頁留言說到：「因為要結婚的關係，想要在貸款低於月收入35%的前提下，尋找適合自己跟另一半的房子。然後身邊的家長、長輩乃至於親朋好友，都很熱心的提供了許多選屋上的建議與經驗談，聽了那麼多意見之後，反而不曉得該怎麼去整理這麼繁雜的資訊，想問版主之前購屋時，又是怎樣去確認自己的購屋需求？」

首先想要恭喜這位朋友，知道要在自身經濟能力可以負擔的前提下，尋找適合的房屋，如此方能避免在未來20年的漫長歲月中，陷入沈重的房貸壓力陷阱而無法自拔。

在臉書粉絲頁有人提問到：「因為工作的關係，必須把戶籍遷移到外地，原戶內仍留有妹妹的戶籍，想問這樣還能適用房屋稅的優惠稅率嗎？」

依照土地稅法第九條及十七條相關規定，要申請自用住宅地價稅優惠稅率，必須符合以下的五個條件：

目前房地產下跌趨勢越來越明顯，難道都沒有人想要買房子了嗎？不，想買房子的依然大有人在，但不是早已退場的投資買盤，而是自住客。這當中包括已經等待許多年，卻因高房價而買不下去的人，現在房價才剛剛下跌，價格仍然讓人買不下手，但究竟要等到何時才是出手時機？

自住客買屋前先想清楚5個W，再來出手也不遲！

房地產價格高漲，民怨四起，且目前台北市的房價泡沫指數，包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高，這些數據顯示，台北市面臨泡沫化危機，但是這個危機何時會爆？ 

看屋、選屋不喜歡，在房價上討價還價沒共識，都可以一笑置之，當作花時間學經驗。但一但購屋流程走到簽約這步，一有差錯，就會延伸交易糾紛，代價往往是數百萬上千萬的購屋金額，甚至買賣雙方、房屋仲介鬧上法庭互相提告。想避免購屋糾紛，5大簽約陷阱蓋章前一定要注意，要不然一時手滑蓋下去，可能就是噩夢的開始。

陷阱1：多組買方心動出價，在不簽約就被人搶走？

國內房地產自2003年以來一直呈現多頭行情，主要緣於市場長期處於「有史以來最低、最長之低利率時期」、「有史以來最多之氾濫游資」，與「有史以來最大之租稅減幅」這3大因素。

減稅、炒作投資加大貧富差距

【住展房屋網/台北報導】由於全台房市陷入盤整，不少民眾因此推遲買房計畫，想「以時間換取房價降價空間」，並認為現在買房子跌價風險高，寧願繼續空手等而不願買房。事實上，買房確實有風險，但不買房也有風險，端看個人想承擔哪一種風險，賭對、賭錯，決定個人財富消長。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，買賣雙方訂立土地買賣契約，若未申報土地移轉現值，亦未向地政機關辦理移轉登記，立即再行出售，處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

大家房屋公關企研室主任朗美囡表示，首購族最怕被騙，對於房屋的漏水、採光，是否有輻射屋、海砂屋或凶宅的疑慮，還有之前屋主的使用情況，都會鉅細靡遺地想瞭解清楚。但有時碰上仲介業務會使出時間壓力話術的必殺技，告訴你「政府低利優惠貸款額度快用完了，現在不買，你恐怕就申請不到了喔！」、「好多組客人來看，昨天有對夫妻很有意願，已經在出價了，你如果想要，可能要快點決定！」鼓吹看屋方趕快行動。雖然不一定全是虛構，很可能真有其他組買方也中意，但因此讓人一急之下忘了去好好體檢物件，匆促之間不小心買到NG屋，後悔都來不及。

看標榜買屋還帶裝潢的中古屋，要小心！

【住展房屋網/台北報導】最近這段時日，相信大家只要談到房價，唯一想法或問句大概就是：房價跌多少了？還會下修多久？不過，如果再看剛公布的信義房價指數，可能會讓很多人嚇一大跳，甚至大失所望。

因為最新的第二季信義房價指數顯示，該季全台房價不但終止先前連七季下跌走勢，甚至出現回漲，漲幅從1-3.4%不等；而信義房屋則解釋，這主要是央行鬆綁管制及降息所致。

住展房屋網企研室認為，信義房價指數的最新結果，不但和民眾認知或期望稍有出入，也和稍早公佈的國泰房地產指數走勢完全相左。但不可否認，央行解除信用管制並四度降息，確實有其效果。

只不過，對一般自用買方而言，四度降息加解除信用管制，或許購屋門檻降低，負擔價金並未變少；但這卻減輕賣方融資及降價壓力，加上本地游資氾濫依舊，進而出現一些長期置產型買盤逢低承接，或許就是造成信義房價指數Q2止跌反升的原因。

只不過，這就真的代表房市回魂，房價即將落底反彈嗎？住展房屋網企研室認為，一切尚言之過早，對未來房價走勢，儘管各方說法分歧；但還是看跌的多，信義房屋自己也認為，未來還是盤整格局。

更重要的是，造成近年房市交易急縮的買賣價格認知差距仍在，住展房屋網企研室甚至觀察發現，部分地區因稍早出現相對低價成交案例，或者新推案又開出高價，又出現價格認知拉大之勢，這當然不利成交回升。

平心而論，就算經濟短期快速復甦，至多也只是提高買方意願或信心度，購屋能力仍不可能馬上提升房價所得比仍偏高；加上高齡少子化人口趨勢，都使得現階段並無讓房價繼續向上的因素或力量。

綜合以上，住展房屋網企研室認為，信義房價指數Q2止跌回升，應只是短期現象，拉長時間來看，續跌格局並沒有改變。這也意味著，正如稍早戴德梁行總經理顏炳立所預言，央行解除管制，只是讓房市盤整修正時間拉長而已。至於這對房市來說，到底是好是壞？各方自有評斷。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

曾經風光一時、票房保證的捷運共構宅，如今隨著整體房市景氣的低迷，買氣也有節節下滑的情形，捷運宅保值抗跌的特性也受到考驗，由於台北捷運共構宅後續供給量頗大，期望搭上捷運宅的民眾不妨稍安勿躁，等待市場有更低價時再進場！

社會宅轉租改售該進場？

「綠覆率第一、萬坪公園綠地、水岸首排無敵視野、搭上雙捷運增值列車…」包裹糖衣的廣告文案，總讓想買房的民眾對未來生活充滿憧憬，但廣告與現實往往有落差。
（本文圖片均為示意圖，非文中建案）

自3月底央行降息、雙北信用管制區全數解禁後，低迷已久的房市景氣似乎露出一絲曙光，特別是1~2房的小宅，因其低總價的特性，流通較快，交易更為熱絡。

2016小宅已成購屋首選

地價稅將於11月開徵，北市府今年大幅調漲公告地價30.38%，對外表示，自用住宅加稅平均一戶僅1100元；房仲說，市府只講一半，另一半沒講的是，台北市自用住宅僅占54%，高達46%、約40.7萬戶為非自用住宅。

由於非自用住宅適用稅率為千分之十，是自用住宅千分之二的5倍，如果名下非自用住宅是土地持分大的公寓、透天，今年11月收到地價稅單增加上萬元將稀鬆平常，納稅人會「很有感」。

今年上半年全台房屋交易量出爐，僅10.8萬件，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，房地合一稅影響才漸淡化，房屋稅又來攪局，今年要突破25萬件很難，恐再寫新低。

內政部今天公布6月全台買賣移轉件數，共2.26萬件，較上月、去年同期均減少約6%。

市調指出，先前推案殺到二字頭的五股洲子洋重畫區，近來建商紛紛調回售價到三字頭；不過，也立即面臨來客大減，成交量急降的情況。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，相對板橋、新莊，回到三字頭的五股洲子洋，仍具比價優勢，預料短期內會撐住三字頭水準，建商也應會全力投入三字頭保衛戰。