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台北專法！預售屋管理新制9/19上路

為了健全房市並配合房地產市場928預售屋銷售檔期，台北市政府地政局與不動產開發公會產官合作，共同推動預售屋契約預審制，並於2016年9月19日下午2時至5時在台北市政府親子劇場與該公會及台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦「台北市不動產從業人員聯合教育訓練」，同時發布預售屋管理新制正式上路。

第一屆台德綠能建築設計論壇，柯文哲：提供平台讓台德綠能專家交換意見，將知識帶進台灣圖：台北市政府

台北市長柯文哲於2016年9月13日前往第一屆台德綠能建築設計論壇，為冰塊屋剪綵，並於論壇中致詞致意，他非常感謝德國經濟辦事處在台北舉辦綠色建築設計論壇，讓台灣跟德國的綠能專家能齊聚在這裡交換彼此的知識。

昨日台北市財政局舉辦「居住正義論壇」，造成房地產市場高度討論。 昨日台北市財政局在「居住正義論壇」造成市場話題，包括取消高級住宅按路段率加價、調房屋標準單價等，建商、代銷業者各有看法，台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明就表示，不動產開發公會全力支持市府的建設與都市更新，建議對於同樣屬於持有成本的房屋稅，也能夠一樣穩定與合理。

于俊明認為，課稅用構造單價已調了2.6倍，但是過去因為32年未能調整構造單價導致的加價與高級住宅加成方式沒有同步配合取消，仍造成房屋稅的稅基出現驚人的乘數效果以及重複課稅的問題。由於房屋稅稅基的乘項裡，除了構造單價外還要乘上路段率，也許構造單價是實際造價的一半，但是只要路段率超過200%，課稅基礎就接近甚至於超過實際造價。

而且老屋、新屋、大屋、小屋都用同一個路段率，于俊明透露，萬華區峨眉街的路段率320%，大安區敦化南路300%，就結果來看，路段率的確有很多需要檢討的地方。綜合以上，建議取消加價項目與高級住宅加成的規定，即使要加成，也避免形成目前這種加數倍的狀況。

至於代銷業者亦提出看法，創意家行銷副總經理柯仲武表示，認同新屋高級住宅取消重覆加成路段率1+路段率，而採用固定式利率1+固定式利率；另外一般房屋稅之路段率部份，因為路段率反應的是地段價值，地價稅已經反映，產生重覆課稅疑慮，建議房屋稅取消路段率都採用固定率較合理。至於2001年7月至2014年7月之標準單價裡面的房屋構造單價調高部份，因構造單價是依當時興建完成主管機關所認定，每年興建成本與物價指數本就不同，也建議構造單價應依當時現況，不應該再做調漲。
 

資料來源:yahoo新聞

近期民間批評聲浪高漲，台北市的房屋稅改初步方案終於出爐。

自從2014年7月同時調高房屋標準單價、路段率及囤屋稅，台北市所有屋主就面臨房屋稅調漲問題，迄今稅改爭議延燒不斷。台北市財政局12日在「居住正義論壇」中終於拋出3個方案，包括取消高級住宅按路段率加價，改以總價8千萬、2億以上為標準；調整2001年7月1日後的房屋標準單價，分3年緩漲，或僅調整2001年7月1日後的豪宅標準單價。

房市不佳建商推案保守，統計今年前7月建照核發數量為4萬5,745宅，較去年同期大減3成，恐寫下5年來新低；反觀使照核發數量來到5萬2,813宅、年增3.9％，有機會創下新高紀錄，在一消一長之下，透露出建商目前去化餘屋心態強烈。

內政部公布最新住宅類建築執照與使用執照核發量，其中，今年前7月建照核發數量4萬5,745宅，較去年同期大幅減少30.2％，建照核發數量在民國103年來到7.6萬宅高峰後，呈現一路下滑。但在使用執照核發量上，近5年來一路攀升，去年前7月突破5萬大關後，今年一舉來到5萬2,813宅，年增3.9％。

根據一項兩岸三地投資人退休理財工具的調查顯示，台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時，前三項全數為房地產、定存和保險，反映二地投資人追求高度安全感的特質。不過專家也表示，退休理財工具過於保守，應該要留意通膨風險和實際成果的效益。

摩根投信分析，從儲存退休金的角度分析，房地產的投資門檻較高，可能要存到100萬元才能當作購屋頭期款，不太適用於想跨出累積退休財富第一步的新手；至於保險的本質仍是以保障為主；定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。

眼看各類退撫基金離破產之日愈來愈近，官方不得不啟動年金改革，並率先針對所得替代率相對高的軍公教族群開鍘，引發月初號稱25萬人上街的軍公教大遊行，讓新政府傷透腦筋。 

8月雖進入民俗鬼月，但北台灣預售推案仍十分熱絡，新增案量超過300億元以上，《住展》統計8月房市風向球，總分為31.3分，較7月減少1分，對應燈號為藍燈，雖是今年第6顆代表衰退的藍燈，但因讓利案持續熱賣，整體市況較預期好。

廣受業界和國人重視的中華建築金石獎房地產論壇21日上午9時在松仁路101號B1那米哥會館國際會議廳開講，論壇針對當前房產稅最具爭議的10大焦點議題，邀請各界專業人士共同參與，提供寶貴意見，供主管機關政策之參考。

主辦單位中華建築金石獎委員會指出，國內房地產景氣漸趨低迷，房產短期重稅議題備受矚目，隨著後遺症效應逐漸顯現，房市交易已呈現20年來新低趨勢，未來政策走向為何、對整體經濟之衝擊多大，有再深入探討的必要。

房市景氣低迷，台灣房屋集團進行多角化布局，斥資1.8億元買下桃園中壢6,000坪農地，成立「食安有機生技園區」種植有機蔬菜，集團首席總經理彭培業表示，初期以照顧員工福利為主，長期將跨足「綠色商機」新事業，與房仲事業成為集團2大成長引擎。

針對國內不動產趨勢，彭培業認為，長期仍是正面看待，短期可觀察3項指標，包括政策對房地產更明確態度及相關措施實施力道，進出口貿易轉正向指標後能否持續增溫，政、經議題討論比重改變，是房市盤整轉復甦的觀察依據。

難怪房價殺不動！台北市待售餘屋累計僅2,000戶，其中松山、大安、大同，都不到100戶，建商競爭壓力低，讓價空間有限；值得觀察的是，餘屋賣壓最明顯的區域在桃園中壢，餘屋戶數規模直逼台北市，新推出預售新屋的讓利壓力，相對比台北市要大。

住展雜誌昨（25）日公布最新餘屋調查，顯示從2013年至2016年8月22日、近4年的時間，台北市新成屋建案餘屋量（成屋案剩餘戶數，含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，以及暫停銷售或撤場未售完戶），僅約2,082戶。其中，餘屋量最少的區域，分別在松山、大安、大同，都不到100戶，難怪房價不好殺價，易漲難跌。

新北市三重青年社宅將於下週9月14日截止收件，新北市府呼籲，民眾可利用郵寄方式或就近至各區公所送件，市府也提供臨櫃收件服務，提醒符合資格，有需求的民眾把握最後機會，務必於期限內提出申請。

新訂「房屋租賃定型化契約書範本」及其「應記載及不得記載事項」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部訂定「房屋租賃定型化契約書範本」及其「應記載及不得記載事項」，新增許多具有法規效力的強制規定，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，首次將租屋行為納入消保法規範，使得消費者有保護單位，也可做為保障雙方權益的另一道防線，發生糾紛時多一個權利救濟的管道。

地政知識！農地回復使用，移轉方可不課徵土增稅

桃園市政府地方稅務局表示：依土地稅法第39條之2規定，不課徵土地增值稅之農地承受人於持有土地期間內，曾經有關機關查獲未作農業使用且未在有關機關規定期限內恢復作農業使用，或雖已恢復作農業使用而再經查獲有未作農業使用情事時，於再移轉時即使已取得區公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。

便利的交通優勢一向是房價抗跌保證，但房仲業者統計，已通車的三鐵共構台北車站、板橋站、左營站周邊近2年房價平均年跌幅在2.6％∼3％之間，南港站更因先前漲幅過大，房價跌最深，平均年跌幅5.8％，三鐵共構的交通優勢，也難敵房價下跌趨勢。

高鐵南港站於今年7月1日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多題材，房市多頭之際往往展現房價強勁拉力，但在房市盤整時，房價難逃受波及。

央行房市「緊箍咒」鬆綁，也難救房地產「價跌量縮」趨勢。房仲業者統計，大台北地區33個行政區信貸措施陸續解禁半年以來，31個地區交易量縮，其中11個區域量縮逾4成，25個行政區房價走跌，6個區域房價下修逾1成，新北市八里區房價跌幅甚至近2成。

央行於去年8月及今年3月陸續解除選擇性信用管制區，目前大台北地區（北北桃）33個行政區已全數鬆綁，但政策鬆手、調降利率、銀行優惠房貸，似乎無法挽回崩壞的房市買氣。

台北市政府訂於2016年9月12日舉辦「居住正義論壇」，邀請各界共襄盛舉

房價飆漲，房產從民生必需品淪為投機商品，扭曲市場供需機制，人民居住權倍受威脅，為落實居住正義，台北市政府將於2016年9月12日上午9時至下午4時10分在台北晶華酒店4樓萬象廳台北市中山北路二段39巷3號舉辦「居住正義論壇」活動，邀集各界一同討論定位住宅與房市政策的未來。

圖說：房產稅爭議多，需從各方檢討、務實面對。圖片來源：泰國投資專家獅王不動產

正當房地產景氣漸趨低迷之際，房產重稅議題卻意外爆紅，雖然有不少政府主管機關仍極力為政策辯護，不過眼看著後遺症效應逐漸擴大，要想再自圓其說，也難清楚交代。

【住展房屋網/台北報導】根據媒體報導，本月15日立法院長蘇嘉全於立法院群賢樓接見不動產仲介全聯會理監事，及各縣市公會理事長等房仲業領袖時表示，政府不但不打房，而且還將要救房。 

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

長虹建設董事長李文造表示，現在建築業的業績還反應2、3年前房市不錯的時候，但去年、今年景氣確實很不好，因為時間差的關係，政府對房市感受有落差，或許要等有建商倒閉了，政府才會開始重視，但政府施政要有遠見，否則等真正反應出來，政府想「救市」也來不及了。