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近二年來不動產市場一片冷清、衰退之際，工業區土地買賣不論價格或交易量，可謂是相對穩定成長的市場，不論交易件數或價格，都呈現穩定甚至微幅成長。依據宏大國際資產統計調查發現，2016年第三季的工業區土地交易卻明顯萎縮，依據內政部實價登錄資料顯示，新北市五大工業區的中大型工業土地、廠房交易，由2016年上半年的24件，到Q3縮減到僅6件，五大地區幾乎呈一致的現象，推測與520新政府上任後，廠商觀望二岸政局、政策及新政府產業施政方針等因素所致。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，新北主要工業區土地交易，2015年為43件，2016年前三季成交量為30件，成交單價由2015年的43.4萬，成長到突破5字頭達50.2萬，2016年仍大致呈量穩、價揚態勢。其中以五股、新莊、土城三區因捷運通車效應，吸引較多的廠商青睞而進駐，價格較具抗跌優勢，也呈現需求大於供給的現象。

陳益盛表示，以宏大長期的工業地價觀察，當中尤以五股(新北產業園區)價格漲幅最為明顯，尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高，已經有幾件土地單價破百萬的成交個案，是帶有商業利用期待的土地價格，加上五股園區土地使用分區為丁種建築用地，容積率為300％也高於一般的乙種工業區210％的容積率，已遠超過一般廠商所能負擔的價位，甚至直追北市內科園區。

另一處熱絡的區域是土城工業區，因捷運土城延長線帶來交通改善，除了提高其他地區廠商進駐意願之外，也因此帶動區域興建廠辦的趨勢，而另一造成發酵的題材則是2015年工業局宣布，將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取高於基礎容積1.2倍，據聞土城將是第一個評估實施的區域，也帶動周邊地價穩定微幅成長，地價上漲約7.1％。



而林口華亞及工二等工業區因廠商穩定，鮮少空置使得交易量極少，林口交易多數在工一工業區，但因該園區多為荒廢閒置故暫不列入統計，至於新莊、樹林地價漲幅相對較小，主因在於交通較不便利及周邊街道、環境較為雜亂。

儘管工業區土地市場相對穩定，但目前仍有不少地主擁地不作為，讓真正有設廠需求企業無奈、也無力負擔，陳益盛指出即便購買力較強的幾家大廠，經介紹市場上多件個案，仍反映多有開價偏高的情形，更遑論一般中小型廠商，因此唯有政府落實工業地限期開發、設廠的施策，同時改善多處高空置率工業區的公共設施，才能逐步解決工業區土地供需失衡的現象。

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為協助無自有住宅家庭購屋需求，財政部於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，經二度展延實施期程至2016年底。

截至2016年10月底，本項貸款受理215,955戶、核貸金額達新台幣8,244億餘元，其中貸款對象年齡未滿40歲者，占貸款戶數近8成，為民眾成家、立業、生兒育女奠立穩固基礎，深受肯定。

財政部為繼續協助無自有住宅家庭購屋，本項貸款措施報經行政院同意，實施期程延長至2018年底，期減輕國民居住負擔，落實居住正義。為利社會大眾查詢，「青年安心成家購屋優惠貸款」於財政部國庫署網頁置有專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴各公股銀行洽辦。

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宏大國際資產日前統計，2016年1-9月六都的億元以上土地交易件數約為362件，遠低於2015年的945件，相當於較2015年約減少583件，減幅達61％，是近年罕見的現象，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。宏大國際資產指出，其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由2015年的135件驟減為2016年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，2016年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，而其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界多角化經營，但還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。

至於2016年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚建設，也是到第四季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但是政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。

陳益盛透露，以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，是景氣陰雨天考量的權宜做法。

此外，許多營建業者仍積極評估各種不動產開發的可能性，除了都更是中長期取得土地原料的重要途徑外，跨區域、跨足新的產業經營，甚至不排除與異業結盟等多種構想，都是讓建築開發業者必須去突破、開創的做法，因此最近與建商的接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含其他選項，如商場、旅館、產後護理、長照等。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣….等等，都陸續投資旅館、商場等領域，甚至營建股王興富發也投資百貨商場將於近期開幕。

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星展集團表示，台灣房地產市場正步入修正階段，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果，然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦，就中長期而言，房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的上升期，台灣房價在2014年攀上高點，並從2015年開始下滑，受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制，以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

2016年進入倒數，由台灣房屋進行的網友票選，用「苦」來形容今年房市，不過，近期的加速盤整，似乎讓明（2017）年房市露出曙光，調查發現，47.7%的民眾明年上半年有購屋意願，較前一年同期增加了20個百分點。

根據台灣房屋智庫進行的2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族表示有感受到今年房價比去年下跌，包括38.8%的人覺得跌1成以內，24%覺得跌1-2成，5.8%覺得跌2成以上，31.4%則覺得和去年差不多；進一步詢問明年上半年的購屋意願發現，有47.7%的民眾想買房，較前一年同期有意購屋的27.3%增加了20個百分點。

台灣地區為了讓土地公告現值貼近市場，近年土地公告現值調幅都不小，不過這波土地公告現值的快速調漲，遇到景氣從高檔反轉，出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況，但土增稅一樣要繳的狀況。

台北市大安區有屋主出售 2500 餘萬元的房子，較前手取得虧本約 200 萬元，房地沒有明顯漲價，卻要繳納 40 多萬元的土地增值稅，屋主虧本出售，但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

CCIM（台灣不動產投資協會）理事長邵揚威表示，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走；美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬言希表示，明年仍有龐大交屋潮，CCIM不動產投資會員認為，住宅市場難有起色，房價恐再下修5%。

邵揚威指出，國際局勢的變化難測，台灣市場當前陷入艱困時期，住宅市場部分，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，在北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走。

黃鵬言希表示，國內民眾所得未成長、但持有稅不斷增加，加上明年仍有龐大交屋潮，尤其新完工房屋在交屋前後所產生的轉手價格戰衝擊，讓CCIM不動產投資會員認為，明年住宅市場仍難回神。

海悅國際總經理王俊傑指出，現在預售、新成屋市場對於建案銷售，已有「讓利」共識，不過並不是所有讓利新案買方都會買單，必須要同步檢視產品定位，以及地段的兩大關鍵要素，還有區域市場供需狀況。

王俊傑說，某些地區出現新案讓利15%，但產品定位不對，不是現階段自住型買方所要的二至四房的規劃，對客戶來說產品不實用，也不會只因為便宜就出手購買；另外，地段方面也是買方考量重要原因，如果不是在生活機能方便，且位置優越的地區，消費者也不會出手。

另外，王俊傑指出，區域供需狀況也會左右建案買氣，比方說重劃區新案，因周邊供給量大，區域有殺價競爭的風險，加上生活機能還沒到位，即使建商祭出大幅讓利價格銷售，買方也可能會興趣缺缺。

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台北市政府財政局2016年12月12日表示，目前自住用房屋在全國3戶以內雖可享有1.2％的房屋稅率，但為保障自住房屋持有者的權益，對於房屋所有權人與配偶，及未成年受扶養親屬持有並設有戶籍，且全國僅1戶的自住房屋，應該可再適用比現行自住1.2％更低的優惠稅率，該局將適時向中央建議修正房屋稅率。

該局說明，房屋稅課徵，係房屋現值乘以稅率，以往由於房屋現值評定方式久未修訂，故早期房屋稅課徵有長期偏低的情形，但近幾年各地方政府已陸續檢討提高房屋評定現值，從保障自住及負擔能力觀點，對於上述全國僅有1戶自住房屋者，是否適用更低的優惠稅率，容有檢討空間。

該局進一步說明，北市多位議員曾於議會質詢時，對於該市房屋稅調漲議題，認為應保障自住者的權益，不應因房屋稅制改革，而影響其租稅負擔，建議自住者應予輕稅，落實居住正義。財政局長陳志銘12日出席陳炳甫議員召開的「台北市居住正義政策座談會」，也說明市府的立場是支持自住輕稅，認為單一自住房屋應採用更優惠稅率，惟長期而言，不動產持有稅負，應朝房屋及土地合併課徵不動產持有稅，以簡化稅政，並消弭房屋標準單價、折舊率、路段率各地標準不一等爭議問題。

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今年十大熱門捷運購屋站點出爐！房仲業者統計，西門站近1年住宅交易量為850筆，為今年捷運宅交易冠軍王，而捷運中和線有四站擠進前十大排行，成為熱門購屋的捷運線；產品則以電梯住宅最受青睞，各站交易占比幾乎皆超過5成，十大熱門站點中，西門站、菜寮站房價還逆勢上漲逾1成。

永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料統計，近1年十大熱門捷運購屋站點，以西門站交易850筆居冠，其次為永安市場站844筆、南勢角站759筆。排名前十捷運站中，北市進榜有西門站、中山國小站與中山站，其他7個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等新北行政區，其中捷運中和線有永安市場、南勢角、景安、頂溪等四站擠進前十大排行數量最多。

打破透天住宅只能選擇RC的迷思，不再擔憂地震帶來的傷害，更能對抗極端氣候造成生活上的不便，台日國際住宅引進日本「魔法瓶住宅工法」，透過新的工法選擇，量身打造夢想中的住宅。讓國人認識魔法瓶住宅的神奇魅力，該公司本周四（15日）至18日在台北世貿一館舉行的台北國際建材展D區326攤位打造實體的綠建築建材展示屋，歡迎設計師、營建業者和國人前往參觀魔法瓶住宅的神奇魅力。

台日國際住宅執行副總林碧祿表示，魔法瓶住宅採用新日鐵住金耐震鋼骨住宅超級框組壁工法，耐震度可達8.2級，更具隔音、隔熱、零壁癌，可以24小時換氣及冬暖夏涼的特性，引領健康節能居住新趨勢，耐久性最長可達100年，在日本上市後被稱為「三世代住宅」，曾獲當地公共電視專題採訪，推出至今，好評如潮。

在小英總統政策指示之下，不僅內政部、金管會、財政部等三大部會全面動起來推展都更，身為國內唯一不動產專業銀行，市占率高居國銀之冠的土地銀行對於都更的施展作為，更成為外界矚目的焦點。對此，身為國內不動產放款龍頭土地銀行的董事長，凌忠嫄在接受本報專訪時，首度提出了她對於都更執行的兩大創新構想，她更以「十年磨一件」來形容先前國內都更推展的牛步化，強調要做一定要快。

其中，在財源方面，她認為，銀行不只是放款，而可以嘗試將多個都更案，包裝成為「都更型REITs」來協助募資；此外，她也首度提出「跨業結盟」的構想，將由土銀與台灣金聯合作，讓許多可以推動都更的標的，能因此兼得金流與都更實施管理的結合。這也是凌忠嫄出掌土銀董事長之後，首度接受專訪對於都更推展侃侃而談。

延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查，建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示，都更後的房屋稅驚人，外加管理費等，原住戶有可能出脫，須注意形成賣壓。

「正義國宅」都更案佔地約1545坪，三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場，只租不售，5樓為大廳，6樓以上為住宅；地下共7層，初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。

媒體報導，三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況，預估先建後售，總銷金額一定逾新台幣400億元，原先戶數約165戶，但三圓建設自購佔其中的60餘戶，三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有資金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案地段絕佳，若以之前市場狀況推估，單坪開價約180萬元到200萬元間，未來的房屋稅將十分驚人，加上管理費等持有費用，日後也可能會有原住戶願意提前出脫，不過是否產生賣壓，仍需看交屋時市場狀況而定。

徐佳馨認為，目前市場處於修正，加上養地成本越來越高，或許不失為是加速整合契機，不過在政府「獎勵大方送」的同時，如何能兼顧居住者需求與市場現實，將是一大難題。

對於建商來說，現階段參與都更，除原本面臨的抗性外，之後的分回戶銷售也是一大困境，同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上，政府在大力推動的同時，未來可能浮現的餘屋要如何去化，值得深思。
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宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。



陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。

儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。

依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。

至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。

服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。

至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業(主)，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。

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房地產業市況低迷，不動產開發全聯會榮譽理事長王光祥昨（8）日表示，政府必須取消囤房稅、豪宅稅兩大惡法，才能讓房地產回到常軌。市場動能恢復，建商才有機會提升住宅品質，台灣房市、都更才有救。
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅指出，政府鼓勵建商先建後售，保障消費者權益，開發商也都聽政府的，但房子完工後，一年內沒賣完就要被課以三倍囤房稅，建商情何以堪。

王光祥說，現在房地產兩大惡法就是囤房稅、豪宅稅，其中豪宅稅的計價公式中，路段率就加成了兩次，但這些客戶當初購買高單價住宅時，就已付出比別人還要高的成本，還要因為路段率被重複課稅，這種選擇性的加重稅負，政府必須重新檢視並調整。

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「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統，實體列車在11月16日首度對外亮相，預計2018年底完工，也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關注，不少建案在歷經「多殺多」、房市景氣修正之下，上半年還維持成交2字頭，下半年至今多數建案約以85折成交，普遍出現1字頭房價，目前總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾青睞。

淡海輕軌工程14站，包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站，以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站，規畫在明年底完工，而淡水大橋今年完成內政部審議後，也預計在2020年完工，屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程，除可改善交通，更可健全北部濱海公路系統，兩大交通議題，加上供給量大的淡海新市鎮，今年持續有感降價，帶動房市交易。

正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發佈「105年第三季大台中房市季報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄為分析基礎，顯示第三季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。

而近期因應房市景氣不佳，許多產業看準國人假日遊憩的消費潛力，紛紛將目光聚集在休閒不動產，顯現此風潮確實已帶動市場資金游移至中部風景區。

海外地產投資夯，日本因政經情勢穩定成為國人最愛，東京都心不動產副總經理黃逸群表示，由建設帶動房價，人口支撐房市，有開發建設有人口移入房地產才有價值，因奧運城市發展議題及人口逆勢移入支撐，目前海外投資首選仍是日本東京。

日本民眾經歷過泡沫經濟，因此對不動產投資更為謹慎，黃逸群指出，2020東京奧運是近年來眾所矚目的焦點，東京都廳透過TOKYO VISION 2020提出包括擴大羽田機場吞吐量、ASIA HEADQUATER降低租稅吸引外資、東京都道路交通整備、以及車站周遭區域再開發，都讓東京成為投資亮點。

台灣不動產投資協會（CCIM）理事長邵揚威博士今日表示，台灣市場當前陷入艱困時期，同時也面臨國際局勢的變化難測，以國內來說，住宅市場方面台灣近三年六都大多呈現量縮價小跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，購屋者未來要跟著政府公共投資政策方向走。

在商用不動產市場方面，CCIM商用市場研究小組簡報人兼瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，2016年台灣商用不動產是成交量萎縮的表現，根據CCIM商用市場研究小組統計2016年1月至11月的台灣大型商用不動產交易金額約530億元，為2015年同期的48%，顯示今年商用不動產的冬天很冷。

在辦公室市場方面，辦公室與廠辦仍為2016年主流產品，交易金額佔比近五成，台北市A級辦公室因新增供給釋出，空置率漸升，在經濟未有明顯成長的情形下，辦公平均租金微跌，Ａ級租金為 NT$2,598元/坪/月，Ｂ級每坪月租金為1,724元，預期未來12個月的租金不會有大幅度的變化。

台灣不動產論壇籌備委員會主委暨美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示，自2011年起年年舉辦不動產論壇，將在本(12)月16日在台北國際會議中心以「翻轉時代－台灣暨國際不動產投資趨勢與展望」為主題，舉辦2016台灣CCIM不動產論壇，邀請各國專家剖析2017不動產投資最新趨勢。

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台北市近5年半年新屋增加數量僅2.7萬棟，居六都之末，導致北市今年住宅平均屋齡達到32.28年，這段期間北市住宅平均屋齡老化約4.57年，老化速度位居六都之冠，讓台北市已成為全台房價最貴的「古都」。

根據內政部資料統計，2011年第1季全國房屋稅籍住宅類數量約792.3萬戶，到了2016年第3季來到844.6萬戶，成長6.6％；以六都來看，桃園市新屋住宅數量由71.8萬戶增加至80.2萬戶，5年半來增加約8.3萬戶，成長率11.6％居六都之冠。反觀台北市，則由86.3萬戶增加至近89萬戶，僅增加約2.7萬戶，成長率僅3.2％，新屋增加速度居六都之末。

冠德建設在2014年初得標的北市敦化北路、民生東路口附近70年地上權案，最新開發方向出爐，計畫興建兩棟辦公大樓，其中1棟將開發地上權辦公大樓，每坪開價喊到135萬元，堪稱史上最貴的「地上權豪辦」。冠德表示，計畫2017年初取得建照後動工並銷售。

不少建商手中的地上權住宅完工2、3年還是滯銷，賣到現在都快變中古屋了，面臨難以解套、進退兩難局面。眼見市況丕變，進行中的新地上權案，建商紛紛各憑本事尋出路，例如潤泰集團的市民大道寶清段70年地上權案，計畫改為短期租約的SOHO辦公宅、商務出租住宅兩個方案，預計2017年登場。