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目前日期文章:201804 (6)

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最近國內的房地產市場發生數件民眾買預售屋卻無法順利交屋的糾紛。房市業者表示,目前內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約」裡已經有規範「履約保證」的條文,民眾簽約之前務必要看清楚這些規範,才能保障自身的購屋權益。
 


▲預售屋建案必須2~3年才會蓋好,購屋者要承擔的風險比成屋大。

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媒體最近報導一則購屋糾紛,內容是有民眾買了預售屋建案,買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯,但是等到建案完工交屋時,卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯,而是以桶裝瓦斯支應生活所需,而且新成屋用的諸多建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議,民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差,最重要還是得看當初預售屋買賣契約書的內容而定。


▲購屋簽約時如果不用心,預售屋和新成屋的認知就會產生落差。

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國人熱中贈屋節稅,但實價登錄上路後,買屋贈與未必划算,未來子女要賣屋,不僅省下的稅得吐出來,可能還得加倍奉還。 圖/聯合報系資料照片

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淡水區新民街與新生街口常發生行人意外,市議員蔡錦賢服務處進行會勘,要求相關單位希望能夠改善問題。 圖/紅樹林有線電視提供

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台北市連接淡水、北海岸長期交通不便,每逢假日更是嚴重回堵。交通部規劃重啟興建「三芝北投公路」(芝投公路)可行性評估,紓解北海岸進出城交通。 圖/聯合報系資料照片

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記者蔣謙正/台南報導
台南市不動產聯盟協會十二日下午在勞工育樂中心,舉辦「二○一八大台南不動產高峰論壇」─房地合一稅制改革實務分析,特別邀請財政部南區國稅局科長封昌宏解析房地合一稅制後的實務案例,並邀請產官學界代表與談改進的方針及政策導向。
封昌宏指出,房地合一實施後爭議不少,比較常見的例如房屋以前未辦保存登記,一○五年才補辦保存登記並出售,是否須申報房地合一稅?
不動產交易有糾紛時,如果有法院判決移轉或調解移轉後,再次出售是否須申報房地合一稅?封昌宏舉例某甲九十年取得不動產,一○五年出售予某乙,本次交易應屬舊制。惟交易有糾紛,經法院判決後於一○七年移轉,登記原因為「判決移轉」,若某甲於一○七年出售予第三人某丙,則應屬新制;若相同時間點,但一○七年法院判決後,登記原因為「判決回復所有權」,則出售予第三人某丙應可屬舊制。
另外,常見的申報錯誤也很多。例如因不熟悉房地合一新制規定,誤認該筆所得仍係併入綜合所得總額於次年五月辦理結算申報,致未依規定申報。其次,消費者以為虧損就免申報,但因房屋、土地交易係虧損,誤認該筆交易因無所得而無須申報,致未依規定申報。也有民眾誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日,誤認其交易的房屋、土地不屬新制課徵範圍,致未依規定申報。

 

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