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目前日期文章:201701 (21)

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】勞動部為嚴格監督勞工施工環境安全,日前展開全國聯合稽查工作,2017年1月19日至新北市淡海輕軌工區檢查,查核委員沿輕軌工區檢視工區內工人上下設備與護欄等勞工與施工環境安全相關項目,新北市捷運工程局表示,針對勞動部19日檢查缺失除依契約對施工廠商開罰與檢討相關人員責任外,缺失項目將要求統包商立即改善,感謝勞動部協助監督施工廠商,提供勞工安全的施工環境。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據住展雜誌調查,2017年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約2千億左右,推案量將連2年上揚,成為2017年房市推案的領頭羊。

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2016年國內房市是個十分慘淡的一年,不僅房價持續下修,交易量更是創下史上新低紀錄,一般預估全年可能25萬棟都守不住,很多從業人員在僧多粥極少的情況下,不是失業就是轉業。在2017年開始之際,購屋是不是該有些新思維呢?面對持續走跌的房市,建議購屋人應該把握4不1沒有原則。

5大面向考驗房市表現

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住家內布置得好,可以成為幫助愛情財運旺盛的動力,會讓戀愛運更旺盛,也可以避免夫妻感情不和,影響到其他運勢,但是布置不好,將有可能導致感情失和及破財!現在就檢視居家擺設是否犯了以下4點禁忌。

 

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

興富發集團總裁鄭欽天昨(18)日在主持集團105年度尾牙感恩餐會等表示,走過大家都覺得「苦」的2016年,2017年上半年,絕對會醞釀出一個島內微型通膨!房地產沒有不通膨保值的理由,今年一定會「大雞大利」。此外,他也痛批稅都是政府帶頭在漲,「台灣的稅,跟對岸共產黨差不多!」但興富發集團今年還是會積極推案,並首度跨足社區型百貨公司,繼續用行動愛台灣。

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【文/記者馮牧群】淡海新市鎮即將有住宅區公開標售,位在濱海路一段、中山北路二段路口的2,440.6坪土地,鄰近淡海輕軌綠山線G4站,使用分區為第五種住宅區,建蔽率、容積率分別為35%、320%,底價19.39億元,平均每坪79.45萬元,預定3月2日開標,為土地市場試水溫。

▲淡海新市鎮公司田段住宅區土地將在3月開標,每坪底價約79.4萬元。(第一太平戴維斯提供)

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日前在自由時報拜讀了一篇關於高雄市綠化及空品淨化成績居全國之冠的報導,筆者身為高雄市民,乍看是應該感到與有榮焉,然而,住在高雄市三、四十年,我的鼻子對該篇報導深深感到困惑。

  高雄市的高樓建案近年來如雨後春筍,市容的改變常常發生在一夕之間,走在路上經常冒出這麼一句話:「什麼時候這裡又多了一棟大樓?!」特別是中油廠遷離高雄楠梓之後。筆者經常搭公車經過楠梓重劃區,有一陣子被種滿了向日葵,不到一個月的光景,立刻就又荒蕪一片,不久就插上建案廣告,這半年竟也發現新大樓已打好地基正邁向光明的藍天前進。然而,轉頭看看,馬路斜對面捷運站旁已有一棟早在去年年底就建好的大樓積極銷售中,再往大學方向望去,另一批在夜裡努力裝飾門面的大樓卻疑似乏人問津。這在高雄已是常態。

  高雄市近幾年主打都市更新,各方面看起來都立意良善,唯獨空氣品質遲遲無法「更新」,統計數字是一回事,你我的鼻子聞到的是另一回事。該篇報導呈現許多政府投注的經費及推估的減碳排放量,然而,真是如此嗎?政府若真的擔心減碳的排放量,不是應該少一點建案,多一點建「樹」嗎?根據內政部營建署不動產資訊平台網站104年新建餘屋(待售)資訊統計,高雄市有9262宅,在六都中僅次於新北市的12023宅而居第二名。空屋率逐年上升已經成為另一個社會問題,政府又為什麼要繼續賣土地讓建案成長而不是建構另一個環境保護的層次發展,比如說,在重劃區架構另一個生態園區,相信在亞馬遜雨林被嚴重迫害的今天,高雄在重劃區架構另一個生態園區比提升空屋率要更有意義許多。

資料來源 : 台灣法律網

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房養老商品愈趨多樣化,主要差別在於「付款者」的不同;但對貸款戶來說, 究竟差在哪裡?搞懂其中學問,才能聰明挑對以房養老商品。

以房養老」不是新鮮話題,不過直到去年十一月合庫銀行率先推出「商業型」以房養老產品,市場這才逐漸增溫,今年下半年,更有中國信託、台新銀行等民營業者加入,以房養老在台灣,終於熱起來了。

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【文/記者朱語蕎】業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價,房價跌幅最大的是新北市板橋區,達18%,新店區則下跌1%最小,台北市的蛋黃區房價也全數下跌,中山區、信義區跌幅都在10%以上。

雙北市10大蛋黃區包含:松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和及三重區,全國不動產根據實價資料觀察發現,10大蛋黃區房價都較2014前11個月下跌,其中,板橋、中和、中山和信義區,跌幅都在10%以上。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報條件外,不論盈虧,應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業,避免申報錯誤,財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形,提醒民眾注意。

一、申報地點:

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桃園市建設利多頻傳,機場捷運將通車最受矚目,台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現,前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎,其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問,個人出售預售屋後,又購買另一預售屋,計算財產交易所得時,有什麼需要特別注意的事項,可以將兩項交易視為「整體交易」嗎?

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第一招 財運開運法

錢不是萬能,但沒錢卻萬萬不能。財運想必是所有人都關心的話題,想要在新的一年擁有好財運,首先要找出自己家中的財位。在風水學中,每個住家都有固定財位,大門正對客廳45度角的位置稱為「明財位」,建議可將沙發設置於此,或是裝飾可催旺財運的開運小物,如發財樹、富貴竹、金錢樹等綠葉植物,或是擺放各色水晶也能增加磁場能量,有效提升整體運勢。

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鄉林建設集團董事長賴正鎰昨(12)日表示,政策傾向不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因素顯示,2017年房市可望優於去年,逐漸築底,預期全台推案量增1成,上看6,500億元。鄉林今年起的3年,目標在兩岸推案527億元。

賴正鎰表示,經過去年沈寂和盤整後,房市終見鋒迴路轉,房屋稅和公告土地現值今年起調降,台北市可望「降新漲舊」,金管會擬修法排除銀行法30%建築融資上限,配合行政院推動老舊危險建物重建條例,政策上已顯示不會再重手打房,有利2017年房市儘速築底。

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走過價跌量縮的2016年,房市近月來出現大戶進場「掃」房的大手筆成交案例,政策陸續釋出激勵政策,是否意味房市有轉機,《住展雜誌》昨(12)日公布2017年的房市大趨勢指出,今年房市沒有鮭魚回流,只會有禿鷹逆襲,而且台北市、高雄市的頂級豪宅新案,將會激增,總銷上看2千∼2千5百億元,不過進場掃貨的買家,不再是鮭魚資金,而是把價格砍到見骨、想低價撿便宜的禿鷹。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,綜觀各家建商和代銷籌備中的2017年新案,可預先未來一年房市,將呈現十大趨勢。其中值得注意的是,去年底以來陸續出現「掃」房神秘大戶,一次打包多戶高總價住宅的成交案例,何世昌分析,過去從海外回流、帶動房價飆漲的鮭魚資金,已不存在,近來出現在房市掃貨的買家,只有逆襲式禿鷹。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對官網使用者進行最新一季的購屋意向調查,其中有41%的受訪者認為政府不會再打房,僅剩32%受訪者認為政府會繼續打房。而先前引起高度關注的房屋稅與地價稅的問題,有將近6成的民眾會考量房屋稅與地價稅的多寡,至於對於未來房價看法部分,受訪者對未來看法並未有明顯改變,短期內仍是偏向保守。

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要激勵買氣…可放寬蛋白區管制

中央銀行下午召開今年首季理監事會,市場推估央行將啟動第三度降息,惟降幅為半碼(0.125個百分點)或一碼(0.25個百分點)有待理監事會討論決定。至於各方關切央行是否進一步放寬林口、淡水、三峽等地的房市管制,及央行是否針對近期各界指正央行,包括電子貨幣、低薪、低通膨導致人才外流等問題,可望提最新研究報告及評論。

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以房養老商品愈趨多樣化,主要差別在於「付款者」的不同;但對貸款戶來說, 究竟差在哪裡?搞懂其中學問,才能聰明挑對以房養老商品。

以房養老」不是新鮮話題,不過直到去年十一月合庫銀行率先推出「商業型」以房養老產品,市場這才逐漸增溫,今年下半年,更有中國信託、台新銀行等民營業者加入,以房養老在台灣,終於熱起來了。

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購屋是許多人一輩子的夢想,但也是許多人一輩子買過最大的一筆支出。買得好、買得對,等於完成了人生重要的階段;但是房子不是說脫手就能脫手的東西,脫手了還不一定是好價錢,加上房貸不只是揹一陣子,可能還會是一輩子,萬一踩到地雷買到NG房或者不適合自己的產品,搞不好就變成揮之不去的夢魘。想要一次就買對,除了加倍的用心做功課,多看物件、多聽有經驗的人分享選屋買屋心得,最重要的是,搞清楚自己購屋的需求跟目的。

購屋考量 自住、投資大不同

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這2年的房價下跌,讓大家漸漸相信這波房價下跌是真的,而今年更是創下房市成交量20幾年來的新低,讓房地產市場真的是冷到極點了。不過老話說物極必反,要是真的到了極點,接下來雨過天晴那就好了,但是2017年會不會是房市反轉年呢?可從目前3點趨勢觀察!

1、跌幅空間不大 緩跌3成滿足

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