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目前日期文章:201609 (44)

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大陸股市不振,坊間資金再度流向房地產市場,一、二線城市房市成為這一波被熱炒的區域,如深圳超小型炒到每平方公尺15萬元人民幣、成都投機大戶一次搶購60戶豪宅、甚至有上海新建案開賣2分鐘內搶光的情況等,令人瞠目結舌。

華爾街見聞指出,今年以來,高燒不退的大陸房地產,已到了瘋狂搶購的情形。暴漲的房價從一線蔓延到二線,甚至帶動部分三線城市大漲,這種擊鼓傳花的遊戲還在持續,大陸房市新的奇葩事件也不斷冒出來。

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老屋健檢議題延燒,房仲業者統計實價交易資料發現,六都當中,6樓以上屋齡逾30年老屋僅台北市占比約15%最高,其餘各都,因民眾購屋「喜新厭舊」態度明顯,購買老屋占比皆在4%以下,其中新北市、桃園市占比甚至不到1%,老屋健檢仍以北市衝擊面較大。

政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡逾30年的老屋,推動老屋健檢政策,並且在交易時附上健檢報告,雖然目前政策尚未成熟,但此風向球已引起軒然大波。信義房屋統計近2年的實價揭露資料顯示,6樓以上且屋齡逾30年的老屋,北市2015年交易占比有16.3%,今年前7月則為15.2%,老屋交易比重為六都最高。

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即將邁入10月,又是每年接到地價稅單的時候,由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成,今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲,其中,台北市最高將暴增1.89倍!若加上高漲的新制房屋稅,台北市房屋稅、地價稅聯袂大漲的「雙漲」時代正式來臨。

台北市政府稅捐處估計,因告地價平均調高30.38%,今年地價稅收入預估將達267億,比去年220億超出47億元,創下地價稅收入的歷史新高!不過,許多屋主10月收到地價價稅單後,恐怕會嚇一大跳!

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想要瞭解都市更新的市民朋友請注意,新北市政府針對市民最關心的都市更新議題,在地開辦了深入淺出的都市更新講座課程,包括大家最關心的包括「自力更新」、「整建維護耐震補強」、「健檢補強重建一條龍服務」、「簡易程序鬆綁法令」及「都更推動師蹲點輔導」等主題,課程自2016年9月22日開始報名,首站將於10月15日在新莊舉行。

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保障國人生命財產,內政部考慮修法強制老舊建物未來交易須附耐震評估保障國人生命財產,內政部考慮修法強制老舊建物未來交易須附耐震評估

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣位處地震帶,為保障民眾生命財產安全,內政部將研議修法,依建築物使用類別,分階段納入一定年限的老舊建築物應強制辦理耐震能力評估,並規定該建築物於交易時應檢附評估結果,以健全不動產交易市場。

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屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔比「低」,台北市約15%最多屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔比「低」,台北市約15%最多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋,推動老屋健檢的政策,並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」,行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出,「這項政策未成熟,內政部還未呈報行政院,任何涉及民眾權利義務的政策,相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」

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北市房屋稅制改革案,將以「房屋核定單價合理化」、「新舊稅制差異拉近化」為努力目標北市房屋稅制改革案,將以「房屋核定單價合理化」、「新舊稅制差異拉近化」為努力目標

台北市長柯文哲於2016年9月20日赴議會進行施政報告,部分關心房屋稅制進度的市議員要求市政府應儘速對外公布本次房屋稅改的調整作法,以安定民心。財政局表示本次房屋稅制的改革方向,是在不更動台北市不動產評價委員會於2014年常會通過之房屋構造標準單價的條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標去努力。

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加速都更,30歲以上老屋推健檢,老屋交易附健檢證明,房屋價格恐有衝擊加速都更,30歲以上老屋推健檢,老屋交易附健檢證明,房屋價格恐有衝擊

在921地震經過17年的今日,內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法,未來屋齡30年以上強制建物安檢,老屋買賣需附健檢證明,以確保交易安全。房地產業者表示:「立意雖然良好,但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來的政策執行方式,卻實在有問題。」業者說,30年前建築法規的合法建築,用現在的規範來看,當然過時,然而30年老屋轉手,卻要強制建物安檢,業者說:「這是象牙塔裡的政策!」

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內政部針對房市又有新做法。全台超過30年屋齡的老房,未來買賣時,要附上房屋檢查資料,計畫明年推動。但屋檢費用不低,如果檢驗結果有疑慮,是否就不能買賣?沒有相關配套,而且影響全台將近384萬間老屋,內政部長葉俊榮上午到立法院備詢,遭到藍綠立委齊聲砲轟。

安家固園六年計畫,內政部現在有新方向,但內部還在研議,內政部次長花敬群,就先向媒體公布,未來得對30年以上老屋強制健檢,還要有證明才能買賣,俊榮主要是針對地震耐震沒有一定要怎樣才能交易,對友先放砲,讓葉俊榮成為箭靶,連民進黨立委也毫不留情狠批。

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中山北路巷弄內的「中山雋」今日舉行上樑典禮,預計明年中完工。中山北路巷弄內的「中山雋」今日舉行上樑典禮,預計明年中完工。 曾為印尼首富的紡織大王創辦人宋良浩,其家族自2008年開始積極在台投資,至今斥資百億元,已成立負責不動產開發的虹光國際和商用不動產營運的新聯國際,今日在台地第2個住宅個案「中山雋」舉行上樑典禮,預計明年中完工,而宋良浩家族也長期看好台灣,將持續看地加碼投資。

宋良浩家族近年不斷出手台灣房地產,狂掃精華店面、商辦大樓,包括德輝信義大樓、永康街高記店面、仁愛圓環麵包店面等,其中仁愛圓環麵包當時每坪以640萬元收購,話題性十足,而宋良浩在台事業也逐漸交給第3代宋大江,目前身兼虹光國際總經理與新聯國際負責人。

虹光國際台北第1推案「荷里居」已完工、完售,目前中山北路巷弄內的「中山雋」興建中,今日舉行上樑典禮,規劃29~47坪、共40戶,預計明年中完工。弘光國際副總經理曹松連表示,全球進入低利率環境,不動產投資更顯重要,因此將持續投入台灣不動產市場,目前下一布局為大直複合式餐飲大樓「虹光大直」,建照已送審,預計最快2018年完工。


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無可否認地,兩年前柯P在市長選舉中能意外大勝、入主信義計畫區的台北市政府。其中一個很重要的原因,其實是千禧新世代,特別是所謂首投族,對柯P有著高度期待;如查察大巨蛋等弊案自是其一,而高房價亂象,當然更是望屋興嘆的年輕族群,非常希望柯P上任後,能夠『有所作為』的部分。 

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地政知識!關於不動產成交案件實際資訊申報書得否申請複印?地政知識!關於不動產成交案件實際資訊申報書得否申請複印?

按檔案法第18條、政府資訊公開法第18條、平均地權條例第47條第5項、地政士法第26條之1第3項及不動產經紀業管理條例第24條之第4項之立法目的旨為考量申報登錄成交實際資訊之內容,包括價格及相關屬性資料,為保障個人隱私權,爰予規定在符合法律規範及保障個人隱私之前提下,以區段化、去識別化方式提供查詢利用;又申請複印不動產成交案件實際資訊申報書,茲鑑於該申報書內容係包含申報人及交易雙方當事人之成交實際資訊等個人資料,參照上述法規之意旨,尚不宜提供申報人、交易雙方當事人及其繼承人以外之人申請閱覽、抄錄或複製。

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六福資產管理有限公司亦於新北市五股區設置整合型垂直太陽能停車塔圖:新北市政府六福資產管理有限公司亦於新北市五股區設置整合型垂直太陽能停車塔圖:新北市政府

為落實綠色能源政策,新北市政府2016年於烏來區公所與市民廣場迴廊設置太陽光電發電系統以下簡稱太陽光電;六福資產管理有限公司亦於新北市五股區設置整合型垂直太陽能停車塔,為新北市打造新樣態的防災型與指標型太陽光電應用模式。

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財政部台北國稅局表示,民眾向法院拍定取得房屋所有權後,若因受人情請託或其他因素,將房地無償借給原所有權人繼續營業使用,依法仍應參照當地一般租金情況,設算其租賃所得。

國稅局說明,房屋所有權人是否確有因房屋出租而或有租賃所得事件,因具有稽徵機關無法正確調查的本質,故本於租稅公平原則,就法令規範範圍的事實,做推計課稅規定。

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台北專法!預售屋管理新制9/19上路台北專法!預售屋管理新制9/19上路

為了健全房市並配合房地產市場928預售屋銷售檔期,台北市政府地政局與不動產開發公會產官合作,共同推動預售屋契約預審制,並於2016年9月19日下午2時至5時在台北市政府親子劇場與該公會及台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦「台北市不動產從業人員聯合教育訓練」,同時發布預售屋管理新制正式上路。

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新北市!加速海砂屋重建,落實都市防災新北市!加速海砂屋重建,落實都市防災

新北市政府為促進海砂屋住戶儘早改建,提升居住及社區公共安全,對於協助海砂屋住戶辦理重建及都市更新已有相關配套措施,亦釐清得否申請容積移轉的法令疑義,未來海砂屋建築重建時民眾同樣能循相關規定於符合容積移轉基地條件前提下,申請容積移轉增加建築基地的總樓地板面積,最高達接受基地基準容積30%或40%,將使海砂屋重建或都更整合效率更提昇。

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根據屋比趨勢研究中心最新調查資料,目前房市即便有央行四度降息、放寬房市管制等利多,但面對經濟低迷與房屋稅改不斷傳出利空影響,民眾對第4季房價看法已全面轉趨保守!甚至屋主看漲房價比重只剩3%,比買方看漲的6%還低,賣方信心潰散,第4季房價持續下修似難避免。

其中,買方購屋者高達7成看跌第4季房價,認為持平者占24%;賣方屋主部分,也有46%看跌,另認為平盤者占51%,顯示買賣雙方對房價後市都不樂觀。

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勞資雙方爭執甚久的基本薪資調整方案,在歷經勞方抗議、資方缺席等紛爭之後,終於在上週開會底定。雖然資方代表多數缺席,但會中仍決議月薪增加1004元,來到21009元;時薪則由120元漲至133元,整體漲幅約5%;即便如此,仍與勞方期待的26K相去甚遠,資方也因漲幅比預設的2、3%翻倍,以『逆來順受』,暗示對薪資調漲的不滿。 

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第一屆台德綠能建築設計論壇,柯文哲:提供平台讓台德綠能專家交換意見,將知識帶進台灣圖:台北市政府第一屆台德綠能建築設計論壇,柯文哲:提供平台讓台德綠能專家交換意見,將知識帶進台灣圖:台北市政府

台北市長柯文哲於2016年9月13日前往第一屆台德綠能建築設計論壇,為冰塊屋剪綵,並於論壇中致詞致意,他非常感謝德國經濟辦事處在台北舉辦綠色建築設計論壇,讓台灣跟德國的綠能專家能齊聚在這裡交換彼此的知識。

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觀光蛋塔熱,旅館民宿大跟風,觀光人數才漲8.3%,旅館民宿竟增14.3%觀光蛋塔熱,旅館民宿大跟風,觀光人數才漲8.3%,旅館民宿竟增14.3%

陸客來台人數銳減,旅行社、旅館、民宿、商店、遊覽車等等相關行業叫苦,搶救觀光業成為全台火熱的話題,其中專接陸客團之旅館衝擊最大,市場上也陸續傳出飯店旅館代售消息。大家房屋企畫研究室依據觀光局統計資料,整理2016年與2015年同期旅館與民宿、來台旅客資料,2016年1~7月累積來台旅客人數與2015年同期相比增加約7.9%,其中以觀光為目的來台者,則成長約8.3%,至於旅館及民宿,2016年7月跟2015年7月相比增加了14.3%,全台總家數從9,467家增加到10,822家。

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