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目前日期文章:201608 (26)

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

長虹建設董事長李文造表示,現在建築業的業績還反應2、3年前房市不錯的時候,但去年、今年景氣確實很不好,因為時間差的關係,政府對房市感受有落差,或許要等有建商倒閉了,政府才會開始重視,但政府施政要有遠見,否則等真正反應出來,政府想「救市」也來不及了。

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【住展房屋網/台北報導】目前時下低價建案當道,大多數民眾專挑便宜的房子來,但住展房屋網企研室建議購屋者,要小心魔鬼就藏在細節裡,所謂的低價是否真的低價,應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買,以免買到誤以為低價,其實是價位偏高的建案。

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精靈寶可夢Pokemon Go登台,幾乎全民抓寶,全民瘋狂,房地產業者腦筋動得快,也想來搭這列順風車,希望將尋寶逐夢的民眾吸引到接待中心、店頭來,促進銷售佳績,到底有沒有用呢?或許有機會,但機率應該不會太高。

寶可夢人潮帶來無限商機

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圖說:柔和的底色配合色彩豐富的點綴,能讓居家心情愉悅。謝沅瑾命理中心提供圖說:柔和的底色配合色彩豐富的點綴,能讓居家心情愉悅。謝沅瑾命理中心提供

身邊的同學、同事一個接一個的結婚、生小孩,連從來沒聽說過有交往對象的朋友也突然發了喜帖過來。回頭看看自己,自上一段戀情結束後,就毫無進度,眼看年紀漸長,有時甚至覺得單身也不錯,小心,這可能是風水惹得禍!

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根據報導,之前佔據媒體版面的惡房東張淑晶化名朱嵐回來了,沒過多久,又改名蔡小姐重出江湖,一下子弄得房客人人自危。像這樣一再改名,用同樣的伎倆招攬房客,哪是重出江湖?根本就是從來沒有離開過。

不過,江湖2字形容得真好,從報導遭惡房東坑殺的種種情節看來,單純的房客還真像身涉危險的江湖,得好好練功夫才能保護自己。只是無法理解,那麼多碰過張淑晶的房客,最後的處理方式都是跑到警察局去提告詐欺,這樣的做法可以嗎?

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根據報導,之前佔據媒體版面的惡房東張淑晶化名朱嵐回來了,沒過多久,又改名蔡小姐重出江湖,一下子弄得房客人人自危。像這樣一再改名,用同樣的伎倆招攬房客,哪是重出江湖?根本就是從來沒有離開過。

不過,江湖2字形容得真好,從報導遭惡房東坑殺的種種情節看來,單純的房客還真像身涉危險的江湖,得好好練功夫才能保護自己。只是無法理解,那麼多碰過張淑晶的房客,最後的處理方式都是跑到警察局去提告詐欺,這樣的做法可以嗎?

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在衛浴和廚房等濕區會選用磚造隔間,然而完工後,日後磚牆若遇水,水分和混凝土、磚塊的化學作用會在表面產生白色的附著物質,也就是俗稱的壁癌,因此若想要防止壁癌的產生,防水工程要特別審慎注意,需仔細且塗刷多道,才能具有防水效果。

 

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記者林潔玲/台北報導

民眾詢問本年賠錢出售房屋,可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失,財政部表示,依規定申報扣除財產交易損失,要檢附有關證明文件,以憑核認,每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度沒有財產交易所得,損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。 依所得稅法第17條規定,納稅義務人辦理綜合所得稅申報,可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額,申報各類所得分開計算稅額,計算該稅額時,僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額,而且其每年扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限。 若是當年度未列報財產交易所得,縱使有財產交易損失,也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度,並無財產交易所得可供扣除,或財產交易所得小於財產交易損失,導致不足扣除者,仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。 例如來說,某甲104年度有財產交易損失10萬元,也有財產交易所得7萬元,到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元,而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。 財政部也提醒納稅義務人,如有發生財產交易損失,應妥為保存相關證明損失的文件憑證,供日後查核以維護權益。

原文網址: 賠錢賣屋 列損失有條件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152652139300.html

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有一位朋友在粉絲頁留言說到:「因為要結婚的關係,想要在貸款低於月收入35%的前提下,尋找適合自己跟另一半的房子。然後身邊的家長、長輩乃至於親朋好友,都很熱心的提供了許多選屋上的建議與經驗談,聽了那麼多意見之後,反而不曉得該怎麼去整理這麼繁雜的資訊,想問版主之前購屋時,又是怎樣去確認自己的購屋需求?」

首先想要恭喜這位朋友,知道要在自身經濟能力可以負擔的前提下,尋找適合的房屋,如此方能避免在未來20年的漫長歲月中,陷入沈重的房貸壓力陷阱而無法自拔。

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在臉書粉絲頁有人提問到:「因為工作的關係,必須把戶籍遷移到外地,原戶內仍留有妹妹的戶籍,想問這樣還能適用房屋稅的優惠稅率嗎?」

依照土地稅法第九條及十七條相關規定,要申請自用住宅地價稅優惠稅率,必須符合以下的五個條件:

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目前房地產下跌趨勢越來越明顯,難道都沒有人想要買房子了嗎?不,想買房子的依然大有人在,但不是早已退場的投資買盤,而是自住客。這當中包括已經等待許多年,卻因高房價而買不下去的人,現在房價才剛剛下跌,價格仍然讓人買不下手,但究竟要等到何時才是出手時機?

自住客買屋前先想清楚5個W,再來出手也不遲!

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房地產價格高漲,民怨四起,且目前台北市的房價泡沫指數,包括房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數皆過高,這些數據顯示,台北市面臨泡沫化危機,但是這個危機何時會爆? 

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看屋、選屋不喜歡,在房價上討價還價沒共識,都可以一笑置之,當作花時間學經驗。但一但購屋流程走到簽約這步,一有差錯,就會延伸交易糾紛,代價往往是數百萬上千萬的購屋金額,甚至買賣雙方、房屋仲介鬧上法庭互相提告。想避免購屋糾紛,5大簽約陷阱蓋章前一定要注意,要不然一時手滑蓋下去,可能就是噩夢的開始。

陷阱1:多組買方心動出價,在不簽約就被人搶走?

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國內房地產自2003年以來一直呈現多頭行情,主要緣於市場長期處於「有史以來最低、最長之低利率時期」、「有史以來最多之氾濫游資」,與「有史以來最大之租稅減幅」這3大因素。

減稅、炒作投資加大貧富差距

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【住展房屋網/台北報導】由於全台房市陷入盤整,不少民眾因此推遲買房計畫,想「以時間換取房價降價空間」,並認為現在買房子跌價風險高,寧願繼續空手等而不願買房。事實上,買房確實有風險,但不買房也有風險,端看個人想承擔哪一種風險,賭對、賭錯,決定個人財富消長。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,買賣雙方訂立土地買賣契約,若未申報土地移轉現值,亦未向地政機關辦理移轉登記,立即再行出售,處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

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大家房屋公關企研室主任朗美囡表示,首購族最怕被騙,對於房屋的漏水、採光,是否有輻射屋、海砂屋或凶宅的疑慮,還有之前屋主的使用情況,都會鉅細靡遺地想瞭解清楚。但有時碰上仲介業務會使出時間壓力話術的必殺技,告訴你「政府低利優惠貸款額度快用完了,現在不買,你恐怕就申請不到了喔!」、「好多組客人來看,昨天有對夫妻很有意願,已經在出價了,你如果想要,可能要快點決定!」鼓吹看屋方趕快行動。雖然不一定全是虛構,很可能真有其他組買方也中意,但因此讓人一急之下忘了去好好體檢物件,匆促之間不小心買到NG屋,後悔都來不及。

看標榜買屋還帶裝潢的中古屋,要小心!

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鬼月4點禁忌愛注意

第1點:看屋買屋愛注意

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【住展房屋網/台北報導】最近這段時日,相信大家只要談到房價,唯一想法或問句大概就是:房價跌多少了?還會下修多久?不過,如果再看剛公布的信義房價指數,可能會讓很多人嚇一大跳,甚至大失所望。

因為最新的第二季信義房價指數顯示,該季全台房價不但終止先前連七季下跌走勢,甚至出現回漲,漲幅從1-3.4%不等;而信義房屋則解釋,這主要是央行鬆綁管制及降息所致。

住展房屋網企研室認為,信義房價指數的最新結果,不但和民眾認知或期望稍有出入,也和稍早公佈的國泰房地產指數走勢完全相左。但不可否認,央行解除信用管制並四度降息,確實有其效果。

只不過,對一般自用買方而言,四度降息加解除信用管制,或許購屋門檻降低,負擔價金並未變少;但這卻減輕賣方融資及降價壓力,加上本地游資氾濫依舊,進而出現一些長期置產型買盤逢低承接,或許就是造成信義房價指數Q2止跌反升的原因。

只不過,這就真的代表房市回魂,房價即將落底反彈嗎?住展房屋網企研室認為,一切尚言之過早,對未來房價走勢,儘管各方說法分歧;但還是看跌的多,信義房屋自己也認為,未來還是盤整格局。

更重要的是,造成近年房市交易急縮的買賣價格認知差距仍在,住展房屋網企研室甚至觀察發現,部分地區因稍早出現相對低價成交案例,或者新推案又開出高價,又出現價格認知拉大之勢,這當然不利成交回升。

平心而論,就算經濟短期快速復甦,至多也只是提高買方意願或信心度,購屋能力仍不可能馬上提升房價所得比仍偏高;加上高齡少子化人口趨勢,都使得現階段並無讓房價繼續向上的因素或力量。

綜合以上,住展房屋網企研室認為,信義房價指數Q2止跌回升,應只是短期現象,拉長時間來看,續跌格局並沒有改變。這也意味著,正如稍早戴德梁行總經理顏炳立所預言,央行解除管制,只是讓房市盤整修正時間拉長而已。至於這對房市來說,到底是好是壞?各方自有評斷。

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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