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目前日期文章:201607 (44)

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市調指出,先前推案殺到二字頭的五股洲子洋重畫區,近來建商紛紛調回售價到三字頭;不過,也立即面臨來客大減,成交量急降的情況。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,相對板橋、新莊,回到三字頭的五股洲子洋,仍具比價優勢,預料短期內會撐住三字頭水準,建商也應會全力投入三字頭保衛戰。

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買一間屬於自己的房子是否就背上屋奴的稱號?每月省吃儉用繳月付金,還是被房貸壓得喘不過氣,結果買屋不是圓夢,竟成了生活品質的最大殺手!根據內政部二〇一四年「第四季住宅需求動向調查」發現,住宅市場主流以首購族為主佔五三%;預計置產的民眾認為日常必要開支、休閒娛樂、投資理財須因購屋而減少;認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響者,比例也達四三%;包括已購屋者也有相同感受。

兩全其美才能成家住好、吃好才叫幸福

難道,買屋與維持生活品質,不能兩全其美嗎?為此,永豐銀行特別針對首購族推出「永豐成家專案」,首購房貸利率一.九〇%起,透過最長四〇年還款期限,減輕房貸月繳金額負擔,而每月負擔減輕後還能進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄,或是理財投資累積財富,也可加保意外險等加強人身保障。

銀行揪感心 善用長期房貸,小資族以時間換空間

事實上,台灣民眾平均房貸還款只需要七年,所以重點不是申貸的期限,而是自己還款的壓力與彈性是否相對寬裕?舉例來說, 若以利率一.九〇%、貸款金額一千萬、貸款二〇年期來算, 房貸每月高達五〇一一六元;但同樣條件若延長為四〇年,將降為二九七五九元。假設首購族為雙薪家庭,夫妻年齡約三〇歲,家庭月收入只有六萬,看到前者只能望屋興嘆;但後者卻仍能保留至少三萬的生活費用,讓年輕人提早買到「起家厝」。假如五年後這對夫妻的月收入提升為八萬元以上,或是有額外收入,無論是年終或者業績獎金,也可提早清償部分本金,加速還清房貸,將四〇年房貸期間以輕鬆、有彈性的方式來滿足生活與房貸兼顧的完美人生了。

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【住展房屋網/台北報導】政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「社會住宅政策座談會」,內政部營建署國民住宅兼土地組組長朱慶倫表示,八年二十萬戶的社宅政策,將以資源最為集中的北北基桃為主,約占總戶數80%;興辦方式將分為直接新建的10萬戶、容獎方案2萬戶、以及包租代管的8萬戶。 

東華大學社會學系主任黎德星則以英國社宅推動的歷程為例,對國內社宅拋出「如何回收社宅?」、「社宅是否將造成社福無限擴張的隱憂?」、「社宅與一般住宅市場的相對比例該如何拿捏」等議題,希望社福資源勿遭濫用。 

會後民眾對於公宅未來在管理上,如何滿足具長照需求住戶提出質疑。官員回應,住宅法與長照法目前仍無相關聯的配套措施,未來也盼能將物業管理公司業務結合長照,提供老年族群更多照護。 

住展房屋網企研室認為,無論是借鏡英國社宅發展的歷程,或是物業管理公司,是否真能照顧行動不便的老人等問題,均是我國未來勢必得面對的棘手問題;然而,從座談會上的官方應答來看,顯然還沒準備好要接受這些即將來臨的挑戰,因此僅以制式化法規應答,甚至在面對公宅老人的長照問題時,僅能給出「住宅法與長照法目前仍無相關配套措施」這類近乎規避的答案,令人相當失望。 

平心而論,官方的政策說明,雖可展現政府推動設宅的決心;但對不久的將來衍生的相關隱憂,卻難以令人放心。以「面對賴著不走的租客,該如何回收社宅」為例,官員表示將以扣分審核制度建立劣質租客退場機制。但若租客本身已「賴著不走」,審核機制又有何用武之地?屆時是否將透過訴訟將其強制驅離?官方並未正面回應。 

住展房屋網企研室表示,或許在社宅發展起步階段就預設許多難題,顯得有些杞人憂天。不過令人擔憂的是,在各界民眾提出諸多建言及疑慮時,官員如NPC般的制式回應,讓人很難不對未來公宅管理產生疑慮,也讓在地居民憂心政府建完社宅,就拍拍屁股走人,留下一堆問題讓在地居民獨自面對。 

住展房屋網企研室建議,社宅興建對照顧弱勢、健全房市而言茲事體大,政府官員不但應落實社宅政策規畫,對於未來可能產生的問題,也應進行沙盤推演,以免時到時擔當引發更多爭議,如此才能提高民眾對社宅的接受度。

 

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房市多頭走了逾10年,創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價,資金氾濫、低利率時代,似乎進入了房市空頭循環期,建商仍是撐著不降價,避免造成多殺多格局;屋主還是持有著,不想便宜賣,只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人,才願意降價出售,不過,低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎? 未來房市的實質需求減少,可能出現極端「有價無量」的情形。(好房網News記者張聖奕攝影) 低利率讓持有方能老神在在,沒有賣壓;資金充沛、貨幣貶值之下,房地產是保值的財富配置選項。現在房市雖然「有行無市」、「有價無量」,但大幅度的破盤性價格卻始終沒有出現,尤其今年前4個月以來法拍屋待拍量竟創2003年以來新低,顯示房市「空襲反轉指標」還沒出現。 不過,若將時間拉長,多頭能走8~10年,空頭循環也可能是同樣時間。戴德梁行總經理顏炳立早就預言,「房市寒冬8年,價格沒跌到滿足點,只會遞延空頭時間。」尤其3月底央行解除房貸限制,同時再度降息,都讓建商、囤房族喘口氣,市場也稍稍舒緩了低迷氛圍,建商作多消息再出。 但是,地政士公會全聯會名譽理事長王進祥在「台北不動產論壇」就警告,現在房市的買賣交易與租賃資產必須要平衡,否則未來可能「價上不去、量出不來」,整個房地產狀況會很不好。他指出,目前房市已經面臨嚴重資本外移、人口紅利反轉、少子化繼承房產的挑戰。 他說,以最近舉辦的「台灣國際房地產博覽會」來說,9成都賣海外不動產,這背後代表資本外移嚴重;其次,人口紅利將在2021年轉為負的,同時老人化、少子化發生之際,也代表子女繼承父母的房產的機會大幅增高,購屋需求減少,非常不利於市場交易量。 王進祥認為,上述3點將是房市非常大的隱憂,而現在應該讓房價回歸合理,政府必須讓年輕人先用低廉租金承租公共住宅,獲得一桶金之後,再成家買房,創造安穩的社會。

資料來源 : 好房網新聞

原文網址: 房市3大恐怖殺手 難逃10年空襲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754015132550.html

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夏季想要抵抗熱情的太陽,手段百百種,簡單改變居家風格,會讓你光用看的就有清涼感,這種好方法,一定要筆記起來!但在改裝之前更值得畫紅線的重點是,務必先做好收納工作,讓視線所及零雜物,清爽舒適自然來,應驗大家耳熟能詳的「心靜自然涼」!

擺脫熱呼呼天氣,靠佈置就能在家自造森林涼意。圖片提供/Ai建築及室內設計擺脫熱呼呼天氣,靠佈置就能在家自造森林涼意。圖片提供/Ai建築及室內設計

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上半年市場一面倒看空,現在情況略有轉變,信義房屋、台灣房屋都認為房價下修已告一段落,下半年將「以盤代跌」,住商機構、永慶房產、中信房屋則仍持續看跌房價。現況顯示,房市已從全面空頭回到多空交戰,不過看多的,並非認為會上漲,而是不會再跌。

今年上半年房市面臨2000年網沫泡沫以來最大低潮,各地成交量頻創新低,六都上半年僅成交8.15萬棟,創下有資料以來新低,和史上交易量最少的2001年上半年10.8萬棟相比,還縮減了2.7萬棟、25%。

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買東西怕不小心買到地雷,買房也不例外,尤其房價高,動輒數百到上千萬元,不小心買到地雷屋,有時賠錢轉售還賣不掉,知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋,購屋民眾買前一定要多加留意。

地雷屋1:預售屋

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【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣持續下探,儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致;但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果;加上經濟狀況始終不理想,多數自用買方消費力沒提升,房價所得比卻節節高攀,最後導致的,必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例,成交價格幾乎都低於同期同區的推案。 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示,邇來接獲房屋仲介業者反映帶客戶看委託其銷售之房屋,大樓管理委員會向其收取帶看房屋費,僅摰發普通收據卻未開立統一發票,涉嫌逃漏稅。

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撇步1:依地段特性 鎖定特定族群

藝人柯以柔30歲就當包租婆,她自謙都遇到好房客,其實本身做足了功課,她提供成功經驗指出,「我的2棟房子分別是整層公寓和套房,都位在市中心區,所以房子出租很容易」,在房客方面,她設定小家庭和單身上班族,不走短期合約,以降低空屋的風險。

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不論電影還是電視戲劇中,女主角臥室床頭經常出現大片的落地窗,每天早上晨光灑入,當女主角被和煦的陽光照醒,拉開白紗窗簾,窗外已是鳥語花香,讓人十分嚮往這樣的臥室布置。

 

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要激勵買氣…可放寬蛋白區管制

中央銀行下午召開今年首季理監事會,市場推估央行將啟動第三度降息,惟降幅為半碼(0.125個百分點)或一碼(0.25個百分點)有待理監事會討論決定。至於各方關切央行是否進一步放寬林口、淡水、三峽等地的房市管制,及央行是否針對近期各界指正央行,包括電子貨幣、低薪、低通膨導致人才外流等問題,可望提最新研究報告及評論。

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不同於新成屋的嶄新姿態,歷經風霜的老房子,往往承載著一家人的生活回憶,叫人捨不得搬離,然而,老屋在設計上偏偏又有許多不合時宜之處,影響了居住者的生活品質,讓人不禁興起「放棄治療」的念頭。

但是,先別放棄的這麼快!經手過許多老屋翻新案例的吳函霖設計師認為,其實只要掌握好一間好屋需具備的三大要點:「好格局、好採光、好通風」,對症下藥並重新調整,便能激發出老屋的無限驚喜與可能!

▶▶Point 01

格局搬風 空間感立現

老房子最叫人頭疼之處,無非就是「格局」問題了!如這個案子的客用衛浴,竟然位在餐廳與廚房中間,不僅位置尷尬,也壓縮到一家人的空間使用,並造成動線迂迴、採光不良等問題,因此,吳函霖設計師搬移客衛至對向的主臥區,釋出完善且寬敞的餐廚區域,整體空間感也隨之拉闊放大。

▶▶Point 02

調整衛浴位置 採光、通風皆良好

搬離了位置尷尬的客用衛浴後,原屬狹長屋型的此案,便以開放式整合手法,將玄關、客廳至餐廚區一氣呵成串聯,形成寬敞無礙的動線,讓單面採光發揮極大效用,位處最裡邊的餐廚區也顯得明亮許多;而搬進私領域的衛浴空間,也揮別了過往的陰暗狹小,轉為能與日光共浴的機能享受。

▶▶Point 03

拉整地坪 空間變方正

老房子常有的地坪高低差,往往影響視覺讓空間顯得零碎,甚至會影響動線與居家安全,而此案也正有這樣的問題,因此,吳函霖設計師首先整平地坪,順勢拉齊天花、壁面及櫃體,讓整體空間更顯方正。
 

資料來源: HOUSE WEB 

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相信許多人對於發生於小年夜的高雄美濃地震仍然記憶猶新,這場地震也造成了台南維冠大樓倒塌的重大意外。台灣位處環太平洋的地震帶上,建物防震是刻不容緩的要務。

內政部統計全台灣目前尚有約76.9萬件私有住宅房屋,係屬於民國88年12月31日前取得建照執照,適用舊制耐震規範所設計的房屋,由於這類房屋原始設計之抗震強度有所不足,因此行政院於今年4月29日同意內政部所提「安家固園計畫」,其重要的內容條列如下:

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「央行信用管制措施解禁,反使房市更僵持」,房市業者指出;雖然部分區域6月房價開始止跌回升,現階段的交易量很大一部分來自「房價下修」,若房價回漲反而導致買賣雙方僵持,恐使未來交易量萎縮。

雖然根據住展雜誌統計的預售新屋成交價,台北市第2季較第1季增加,但香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出,房市是否回溫,不能只看價,量也是重要指標,由於現階段房市處於下行階段,買方追價意願低,若房價增加,恐導致量縮,不見得對房市有利。

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對多數民眾而言,買房子不但是一項重大的決定,更是重要的人生目標;正如俗語「甜蜜的家」(home sweet home)所代表的,房子不只是一件財產,更是幸福的載體。

只是,年輕人買不起房子的現實問題,正開始改變年輕人對房子的觀感。

2015年遠見民調中心第二季「幸福感調查」結果顯示,八成以上(84.8%)民眾持有「人的一生一定要擁有自己的房子」的觀念、僅有一成左右(14.2%)認為「不一定要買房子,租房子也可以」。

但隨著買房子的負擔居高不下,年輕人尤感吃力,愈來愈多人可以接受房子只租不買的觀念。進一步交叉分析顯示,30~39歲的民眾有48.9%目前沒有自己的房子,而有22.5%認為「不一定要買房子,租房子也可以」,比率在所有年齡層中最高。面對夢想與現實的差距,開始有更多年輕人選擇接受以租房子的方式來維持工作與生活的彈性。


好痛苦!雙北購屋負擔世界第二高

對於新婚或小家庭的男女主人來說,擁有屬於自己的家儼然是重要的人生目標,不過倘若缺乏長輩的適度支援,房貸可能是相當沉重的負擔,甚至幾十年都必須縮減日常花費以因應該項支出,對年輕人來說,買不起房子恐怕讓人不敢結婚組家庭。

而繼續追問目前擁有自宅的民眾,其中頭期款主要來源為自己或配偶儲蓄的比例最高,占59.5%,其次為父母贊助,占14.3%。交叉分析顯示,20~29歲民眾有44%頭期款主要來源是父母,30~39歲則有36.1%。比率隨年齡遞減,顯示愈年輕的愈需要靠父母。

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Earth House ~好膽你就來!

大千世界無奇不有,看似台灣先人安息的別墅群,在瑞士主張以和諧融入周圍環境為建築主旨的小莊園卻獨領風騷,瑞士人很愛這味,台灣人恐怕不敢越雷池半步吧!!??

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有一位朋友在臉書粉絲頁上留言問到:「如果台灣房地產市場價格還會繼續跌,那自住客是否現在都不用看房了?免得自己成為買在相對高點的輸家。另外,台灣房地產到底還會跌多久?什麼時候才能進場買房?」

一年多前剛出版「房地產泡沫來了,我該逃命還是逢低搶進」時,許多關於房地產的問題多半是「買哪裡的房子還可以持續上漲或保值?」「房地產的價格真的會下跌嗎?」很明顯可以看出來,無論市場對於房地產價格的趨勢是往上還是往下,未來價格的漲跌方向,似乎是很多人判斷應不應該持有房地產的主要原因。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為增進消費者對租賃不動產知識、確保租賃安全及促進不動產租賃市場健全發展,內政部於2016年6月23日公告發布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」並自2017年1月1日生效。

新北市汐止地政事務所黃信煊主任表示,房屋租賃定型化契約是租賃的重要憑據,記載的事項都關係著租賃安全的保障,所以從事房屋租賃的出租人及承租人及相關業者都應該清楚的了解房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項。

黃信煊進一步表示,消費者及業者可上內政部不動產資訊平台\法規與知識\契約書範本\項目下查詢http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx相關資訊;另「房屋租賃契約書範本」亦於2016年6月23日同步公告修正,可供租賃雙方參考,消費者對於不動產租賃資訊越了解,對租賃安全越有保障,也更能促進不動產租賃市場的健全發展。

 

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房屋買賣是台灣人最熱衷的投資,但同時可能也是最「神秘」的交易,你知道你家對面賣了多少錢嗎?甚至是同棟大樓的交易行情你了解嗎?在台灣,即便實價登錄實施後,也是以路段區域來登錄交易行情,立意當然是為了顧及民眾隱私,以有條件的透明化來揭露房市交易資訊,對於飆高的房價確實可以達到某程度抑制效果,但想要作為買賣房屋參考的民眾則較無精確性。

 

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