淡水三芝在地通

陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。

北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。

建商銷售預售房屋，倘若買受人因故不能購買房地，欲與建商合意解除買賣契約時，建商往往會要求買受人簽署退戶切結書，作為憑證。這時候，如果你是買家，一定要看清楚切結書的內容再簽字。 

儘管中國人民銀行11日發布的10月新增信貸較9月近乎腰斬，但住戶部門中長期貸款占比仍高。中國銀監會決定近期在大陸16個熱點城市進行房地產相關業務專項檢查，預計未來隨著收緊政策對房市的效果進一步顯現，房地產相關貸款占比將逐步下降。

人行11日公布的數據顯示，大陸10月新增人民幣貸款為6,513億元人民幣（下同），較9月的1.22兆元減少將近一半。但象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」增加4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％，僅次於今年7月的103.6％、4月的77.8％。

以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。

合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。

房市首購當道，帶動「青年安心成家貸款」超夯！第3季申請戶數翻倍漲、金額再翻兩番，為近5年來首見。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府積極壓抑房市投機炒作、提高不動產持有稅，房市回歸剛性需求。瑞普國際物業統計，台北市房價不但跌回3年前水準，全台成交量預估低於24萬棟，也創歷史新低，但一片慘綠中，唯有首購一點紅。

進入第4季房市終於小回神，北台灣都會區房市的廣告量、來人、成交組數3大指標，10月份同步衝上近1年新高，帶旺10月住展風向球總分回升至32.2分、月增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續兩個月撐在黃藍燈水準。各行政區中，10月成交最熱絡的為淡水、桃園與中壢。

不過與以往大異其趣的是，今年「雙十檔期」北市並未傳出海外僑胞返台購屋熱潮，也沒有建商、代銷積極搶攻僑胞買盤；另外，北台灣房市呈現「不均衡的回升」，前20％讓利案狂吞80％買氣，未讓利、或讓利幅度不足的80％建案依然苦哈哈。

陽宅風水學裡，許多人會記得留意風水格局，但卻忽略了「擺設」的重要性，導致在常常在屋內擺了不該擺的物品，導致精神耗弱、腸胃不適等疾病，Yahoo奇摩房地產特別整理出，風水學中5大重要擺設禁忌。

地價稅本月開徵，漲幅過高引發民怨。財政部賦稅署長李慶華昨表示，9月22日前符合自用住宅條件者，若未申請適用優惠稅率，可延長至11月30日補申請，已繳稅者可以退稅。據估計，這次地價稅調高後，一年地價稅查定數收入950億元，較去年增加240億元。

行政院副院長林錫耀昨下午在民進黨中常會報告此事。對此，總統兼任民進黨主席的蔡英文表示，針對行政院的因應措施，務必要讓民眾充分了解自身權益，自用住宅者可以申請。民進黨發言人邱莉莉也補充，地價評議調整是在今年1月1日由馬英九政府公告實施。

中央銀行總裁彭淮南昨（9）日赴立法院財委會進行業務報告，針對立委質詢行政院長林全要救房市，央行有沒有配合措施？對此，彭淮南強調，台灣房市並沒有泡沫化，「回穩是慢慢回穩，是軟著地」，目前房市投資客很少，有助房市健全發展，暗示並沒打算鬆綁豪宅。

立委質詢指出，如果豪宅管制沒鬆綁，不就是繼續「打房」；彭淮南說：「房子好好的為何要打？房市管制是基於金融市場的穩定，提高銀行授信資產品質。」至於維持房價穩定，必須由需求、供給、制度面三管齊下，央行方面只能從需求面著手，採取總體審慎措施，主要是降低貸款成數來做，無法發揮全面性的效益。

台北市長柯文哲2016年11月7日出席主持台北捷運信義線東延段CR580C區段標工程動土祈福典禮，他致詞時表示，台北市的捷運公共工程建設是台灣可以拿到世界上的驕傲之一，這次負責工程的是有參與過淡水線、新店線、板南線、新蘆線的中華工程及日商大豐公司，經驗相當豐富，過去跟捷運局配合的也相當有默契，希望這些有經驗、品質好的公司都可以來參加捷運工程的建設，這也是台北捷運成功的保障。



房地產業者表示，捷運對於區域房地產影響有三階段，分別是「規劃、施工、通車」，捷運信義線東延段正式動工，等於進入「捷運致富三部曲」的第二階段，這個時候，會因為施工影響區域交通動線，讓通勤進入「黑暗期」，但是，等到完工通車之後，區域房地產必然會行一波漲勢，什麼時候該進場？就看投資者對於投資的「期限」而定了。

柯文哲提到，捷運信義線東延段共有3個出口，分別預計在未來的信義區公所及廣慈博愛園區整體開發計畫內的社會福利機構，雖然只有短短的1.42公里，但是因為工程相當複雜，這次主要的施工路段不同以往的40公尺，僅有25公尺，在交通維持計畫相當困難。地底下又有用來收集從四獸山流下來到基隆河、直徑2公尺的排水大涵管，加上之前為了廣慈博愛園區整體開發計畫，有做過這個地方的地質探測，發現這個地方的地質非常複雜，所以這次工程還特別使用特製的潛盾機。


柯文哲說，捷運信義線東延段的工程造價費用約90億
他進一步說明，其實每個工程最困難的還是過程中的協調，他由衷感謝耐煩的工作同仁們都能一一把這些困難化解掉。他接著說，捷運公共工程進行時，難免還是有交通維持計畫，希望當地居民能夠體諒和支持，這三天北市府都陸續有公共工程開工，像是新北投火車站上樑典禮、環南市場改建以及捷運信義線東延段開工，都要感謝非常多人的努力。

柯文哲說，工程建設的費用都相當高昂，像捷運信義線東延段的工程造價費用約90億，環南市場的改建光是硬體就要花55億，以及未來廣慈的開發案也要花掉170億，這對市政負擔都相當沉重。

最後，他指示捷運局在施工時間務必優先重視工安問題，讓工程能順利圓滿完成，再來就是交通維持計畫期間及施工期難免會給當地居民帶來不方便和工程噪音，但是敦親睦鄰的還是要做好，能和居民溝通的部分就儘量溝通。


捷運信義線東延段從信義線象山站向東，到玉成公園，長度約1.42公里，設1座車站和4段潛盾隧道
會後接受媒體聯訪時，記者關心先前規劃的R04站還設站嗎？是不是因為和當地居民協調不易？柯文哲表示，這個路段只有1.42公里，如果中間還要再設站，等於700公尺就有一站，距離太短加上當地居民反應，目前看來比較困難，所以最後決定還是先做R03站，不要再拖。

他接著說，其實後來發現，工程部分不是最難的，最困難和最花時間的是和民眾溝通，但還是要慢慢溝通、處理民眾的問題；他坦言，要做到大家都可以接受是相當困難的，能儘量做到大家不滿意但可以忍受，光是這樣就很難了。關於施工期間會不會擔心影響老舊建築的結構？柯文哲說，所以這在工程的建設上的困難程度是滿高的，因為離兩旁的建築物太近了。


2017年世大運吉祥物「熊讚」也到了現場，和與會貴賓同樂
捷運信義線東延段由台北市政府捷運局南區工程處負責監造，施工廠商為中華工程及日商大豐公司。典禮中另一吸晴的亮點是2017年世大運吉祥物「熊讚」也到了現場，和與會貴賓同樂，不但帶動現場歡樂的氣氛，也為2017年北市府舉辦世大運暖身，展現舉辦世大運的熱忱。

捷運局表示，捷運信義線東延段從信義線象山站向東，到玉成公園，長度約1.42公里，設1座車站和4段潛盾隧道，雖然距離很短，卻是台北市區東、西向交通的大串連，台北捷運生活圈的再擴充，也是台北都會區高運量系統最後一段路線。

捷運局說明，本工程主要施工路段的福德街，路寬只有25公尺，比起以往都是在40公尺寬的大馬路施工，在施工圍籬的架設和交通維持計畫上，讓施工單位煞費苦心。而福德街底下直徑2公尺的排水大涵管，也是工程上很大的考驗，加上這個地區的地質非常複雜，更是施工技術的大挑戰。

另外兩旁都是屋齡比較久的舊式公寓，更要做好建物保護措施，避免房屋結構受到影響。捷運局強調，配合福德街廣慈博愛園區之更新開發計畫，信義東延段完工營運後，將擴大捷運服務範圍，便利大台北都會信義區、南港區間之聯繫，改善地區交通壅擠問題，進而提高地區可及性，以帶動沿線社經發展。