淡水三芝在地通

房市不明時，找潛力區很重要！信義房屋業六區協理朱大勇指出，捷運三重站未來是3條捷運線交會站，且為捷運機場線唯一行經的三重站點，該區同時有二重疏洪道兩側重劃區開發議題，房市備受矚目，對首購或換屋族具相當吸引力。

桃園機場捷運線終於定調在明年3月通車，這個未來連接國門的主要捷運線將行經三重站，且該站將會是中和新蘆線、桃園機場捷運和環狀線的交會站。

為確實有效協助廠商取得產業用地投資設廠，經濟部依據104年元月報院核定之「產業用地政策革新方案」，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手，並端出十項突破性具體作法。

主軸一「活化既有土地」

新北市規模最大的公辦都更案－新店行政生活園區公辦都更案，昨（17）日由新北市長朱立倫主持動土典禮開工。

主導開發的冠德建設董事長馬玉山表示，這筆公辦都更案，在短短25個月中完成，也締造「三個第一」的紀錄，期待在都更之路再前進一步。

備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案，在三度降價招標以及地租改採部分固定制後，市場還是沒人埋單，經10月17日公告標售、昨（21）日正式開標結果，最終還是乏人問津，以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案，統統「槓龜」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。

都更市場面臨崩盤？蔡英文總統才說要月底前提出加速都更政策，但建商似乎對於都更之路難、房地稅又重的都更案，意興闌珊。根據欣元商仲公司昨（21）日公布的最新調查，120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了，會「放棄，不會評估」，至於等不到都更的地主，則紛紛出售土地或尋找建商合建。

欣元商仲總經理焦文華表示，都更遙遙無期，都更修法時程未定，加上各項持有稅大幅增加，在現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。尤其最近15年來台北市的自劃都更，「核定成功率不到1成！」而且預期台北市80∼150坪土地，將以購地、合建為新主流。

建商表示，從行政院擬修法都更條例的幾個方向來看，顯然政府根本不知道民間推動都更的痛苦在哪裡！以延長都更戶房屋持有稅從現行2年到8年，第8年以後呢？高持有稅壓力還是存在，所以這並非重點；另外，50％的容積獎勵上限，這18年來老早是如此，只是審議委員權力無限大、大刀亂砍，最後好不容易通過的都更，獎勵值只剩20％、30％。

華固建設總經理洪嘉昇表示，站在多年擔任都更實施者的經驗觀察，建商參與都更，最重視的是3個重點：第一、釘子戶納入強制執行的規定可否落實，如果沒有，那不是都白談嗎？少數綁架多數的情況會更嚴重。

儘管房市吹冷風，但大型建商興富發（2542）、國建（2501）看好房市剛性需求，仍積極逆勢「掃」地。以興富發來說，今年以來購地金額已高達110億元，刷新史上第三高紀錄，尤其加碼台南和高雄，顯示看多房市心態濃厚；國建也來勢洶洶，一口氣簽下台北市和新北市4筆合建案，品牌效益強力發威。

興富發今年大案陸續交屋，前3季EPS達4.73元，第4季還有總銷32.96億元的「巨人」將完工入帳，法人預期今年興富發EPS有機會超越去年的7.06元。

高齡化現象日益突出情形下，繼政府試辦之公益型以房養老方案後，各商業銀行規劃多時的以房養老貸款。臺灣企銀推出「安老快活－以房養老專案」，針對台灣頻繁地震所特別設計規畫，最符合台灣現況的客製化產品，這種模式不會因為地震導致房屋滅失而停止生活費的給付，可申辦年齡門檻為60歲，貸款及年金保險給付期間可選擇10年、20年、25年、30年。

自2015年起，台灣各銀行陸續開辦以房養老貸款業務，產品種類主要有逆向抵押貸款、貸款購買年金保險等模式。以臺灣企銀「安老快活－以房養老專案」方案為例，價值2,000萬元的房屋，申請該行以房養老貸款，經鑑價可借款為1,400萬元，借款期間25年，借款利率為1.85％，扣除應付的貸款利息，借款人每月約可領取36,750元生活費，貸款到期借款人仍健在，也會用展延貸款到期日的方式，讓借款人可繼續居住在原有房屋，安享晚年直至終老。貸款展延期間產生利息等費用，將於終老時併同本金一次與繼承人結算清償或改貸。

如果您手邊有預售屋想轉售，小心國稅局要查！國稅局正在追查轉讓卻沒有申報的案件，尤其是前兩年房價較高的時候。賣預售屋，被認為是炒房的兇手之一，現在也通通都是追查的對象，要是漏報的話，最高會被罰稅額的三倍！

拍手成交，這邊拍手喊成交，預售屋的權利馬上轉手再次成交，小心！你有記得申報嗎？最近國稅局可是盯上這些忘了申報的賣家。

根據永慶房產集團統計，2016年1-10月台北市購屋客群觀察分析，民眾在原居住區域購屋平均占比約六成，其中市郊區的士林區更高達七成以上，但也有幾個區域是以外來買方為主要客群，像是南港區、中山區與中正區，非本區買方占一半以上，其中，相鄰區域買方購屋比例也有15％-23％左右，跨區購屋明顯。