囤房稅失敗？根據財政部最新稅籍統計，去年擁有「10戶以上」的超級大戶（含個人及法人）約1.32萬人，人數較前一年不減反增，六都增幅約1.1％∼6.4％不等。房仲業者分析，建商拚交屋、包租公降低成本、大戶分贈子女是主要原因。
2014年起，政府針對多屋族祭出囤房稅等措施，大咖投資人賣多買少，多屋族理應減少，結果從統計來看，卻恰恰相反。以2015年全台房屋稅籍852萬戶來看， 擁有10戶以上的超級大戶有1.32萬，主要集中在六都。以人數來說，北市一年增加91人量增最多，新北市77人緊追在後；但以增幅度說，高雄年增6.4％最高，最少的是台南只增加9人、增幅僅1.1％。
六都11月建物買賣移轉棟數出爐，除北市月減2.5％外，其餘五都皆較上月成長，新北市、高雄市、台中市交易量紛紛創今年單月新高，又以高雄月增逾2成最多，六都合計11月移轉棟數為1.7萬棟，月增約9％，累計前11月六都移轉棟數為16.3萬棟，年減約10％，以目前移轉量來看，預料今年全國買賣移轉棟數將創下26年以來新低量。
六都地政局昨（1）日同步公布11月買賣移轉棟數，北市為1,729棟，相較上月下滑2.5％，已是連4個月衰退，與去年同期相較則大減31.7％；12個行政區當中，超過200戶的僅剩中山區及內湖區。
潤泰新董事長簡滄圳昨（1）日表示，房市看來最壞狀況不過如此了，預期「明年房市會醒過來！」潤泰新也計畫明年一月搶先推出新案「潤泰敦峰」，總銷上看150∼190億元；接下來還有內湖日湖百貨旁捷11「京采」等，總計2017年五大案總銷上看345億元，為近十年來罕見的大量。
潤泰新已準備好2017年度大案－微風二館的「潤泰敦峰」，先行展開廣告攻勢，大有看好未來房市的味道。簡滄圳表示，儘管還是有些買盤在觀望，但只要房屋稅、地價稅政策穩住，買氣可望回穩，相信最壞情況不過就如此了。
近幾年建商愛推低總價小宅，根據最新統計，今年截至11月25日為止，北台灣的小宅新案，也就是30坪以下的住宅占比約32.49％，還在合理水位上；值得注意的是，四房的產品成為票房毒藥，北市今年只賣出59戶。
根據《住展雜誌》最新調查，北台灣新成屋、預售屋所規畫的小宅（2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型）共10,823戶，連續4年達1萬戶以上，占總體戶數比例約32.49％，較去年同期微減0.76％。
美國 10 月成屋銷售簽約指數小幅上升，顯示房屋市場仍進行整理。
國家不動產協會 (NAR) 週三公布，10 月成屋銷售簽約指數上升 0.1% 至 110.0，較去年同期上升 1.8%。
房仲業者統計，全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長，永慶房產集團研展中心分析，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，促使 11 月交易量小幅成長。
據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，11 月全台房市交易量，台北市量微增 1%，新北交易量持平，桃園交易量略增 4%，新竹縣市量微增 1%，台中量增 6%，台南略增 2%，高雄則成長 6%，整體而言，11 月全台交易量較 10 月小幅增加。
由信義房屋 (9940-TW) 統計 11 月前 28 天，全台房市交易量較 10 月小增約 8%，房市買氣欠佳的雙北市，可感受到人氣明顯回溫，台北市交易量較去年同期增加約 29%，新北市則月增約 17%，表現領先其他都會區。
信義房屋認為，雙北市的房市買氣有逐漸回溫的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市交易量觸底反彈，有機會帶動價格回穩，整體來說房市步入第 4 季的傳統旺季，但現階段民眾並沒有不買會更貴的急迫感，購屋時也會精挑細選，因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。
房地合一課徵所得稅新制今年上路，個人房地交易所得須依照持有時間課徵所得稅，稅率為15%~45%，但其中也規定，若個人因調職須離開原工作地，出售持有期間在兩年以下的房地，可按優惠稅率20%稅率課徵所得稅。
房地合一課徵所得稅新制於今年1月1日上路，依據所得稅法規定，個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，須出售持有期間在兩年以下之房屋、土地者，得按20%優惠稅率課徵所得稅。
財政部官員表示，由於個人非自願須被迫出售持有兩年以下的房屋、土地，可能持有未超過一年，如此一來稅率高達45%，而持有超過一年、未超過兩年者稅率也達35%，因此有關個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素情形，而出售持有兩年以下的房地者，可按較低的稅率申報所得稅。
官員進一步說，適用案件類型有五大類，包括個人或其配偶，於工作地點買房辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務用，但因調職或有符合就業保險法非自願離職情事，亦或是符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地出售該房屋、土地者。
其二，或是個人依民法第796條第2項規定，出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者；第三種則是個人因無力清償債務，包括欠稅，其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。
此外，若個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女，或無謀生能力的成年子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者；以及個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者，皆可適用20%的稅率計算所得申報所得稅。
出處網址：http://house.udn.com/house/story/5916/2137907
政府要鼓勵都市更新，該從那兒下手，去聽聽近期幾場都更的公聽會就了解了。老百姓必問三題：一坪換幾坪？分屋比率是多少？完工以後要繳多少稅？統合都更的人可以回答前兩題，但回答不了第三題。完工後的地價稅多少、房屋稅多少，成了參不參與都更的關鍵。
不只一般老百姓介意稅負，連企業也很介意。舉幾個實際例子，大家就了解「稅」對都更意願有多大的殺傷力。
板橋府中站附近的「昇陽寓見」是50年期的地上權案，因為公告地價和房屋稅調高，賣不掉了，改成先賣25年，還是賣不掉。
在台北市信義計畫區內也有個地上權案，得標時房屋稅預估是1.6億元，明年完工後預估會到4億到4.7億元；地租預估由2.5億元上漲到3億到3.2億元。兩者合計，一年要繳給北市府7億到7.7億元，比得標時高約2億元。估計此建案滿租一年的收入是22億到25億元，換句話說，除了權利金之外，一年收入的三成還要繳給政府。
來看看個人自住的情況，這是個高雄的案例，一間48坪的房子，其中車位占了八坪。民國103年以前，一坪評定的房屋現值約3.1萬元，之後地段率加了87%，調整後一坪約5.8萬元，明年繳稅時可能再漲20%，變一坪7萬元。一坪7萬元已經和實際造價相當了。48坪一年的房屋稅要繳約4萬元，加上地價稅1萬元，不動產持有稅一年要5萬元。這房要繳管理費，一坪一個月繳70元，一年管理費約4萬元。如果稅再漲一波，單是房屋稅、地價稅和管理費平均一個月要1萬元，對南部人來說，這是沈重的負擔。
台北市大安區有個一樓的雜貨店，都更前，房屋稅4萬元，都更後，目前尚在兩年減半中，房屋稅要31萬元，兩年期滿後，房屋稅一年要繳62萬元，平均一個月要準備5萬多元。兒子繳不起稅，一直不肯接受過戶。
百姓為地價稅調升而抗議不斷，但政府官員一直無感，覺得抗議無理，總拿歐美的不動產稅和台灣比，認為台灣偏低。事情不能這樣看，人家的所得水準也比台灣高，人家的不動產稅還可以抵扣所得稅。要看實際的狀況，稅負已經影響到人家過日子，難怪民怨四起。
官員說，地價稅調整不大，全國自住者平均才調升404元。那是把信義計畫區和阿里山平均了，才得出這樣的數字。直接看總數就能了解民眾的感受，台北市自用住宅平均每戶地價稅是5,168元，非自用則達7萬245元。
都更公聽會上，民眾想知道都更後稅負多少，說明了一件事：民眾對這稅負有多緊張。根據內政部今年的統計，公告地價占市價不過才20.50%，如果實施了內政部次長花敬群所提的「基準地價」，真按市價計，那麼公告地價要漲五倍，那就真不知道上述個案會怎麼樣了。
政府要推動都更，獎勵之前，應先消除不確定性，把不動產持有稅未來要怎麼調先說清楚。這不確定性不消除，保守的人不敢談都更。
（本文由淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰口述）
出處網址：http://house.udn.com/house/story/5886/2138068
行政院長林全2016年11月29日聽取各部會加速都更推動的報告。據了解，為了鼓勵民眾參與都更，參與都更者的房屋稅和地價稅減免，將從現行的2年，延長為只要參與者持續自住，不轉手，就可一直享有減免。據了解，為了鼓勵大家參與都更，都更面積將從原本最小的1000平方公尺，改為大、中、小3種，包括500平方公尺以下、500~1000平方公尺、1000平方公尺以上3種，鼓勵老舊公寓參與都更。會中要求相關單位再針對容積獎勵的部分要作調整，行政院力拼下會期可有政院版可送立法院。
財政部次長蘇建榮表示，站在財部立場，延長優惠年限是確定方向，秉持「自住輕稅」原則，希望讓自住者比非自住者享有更長優惠年限。但對於優惠延長多久、是否未轉手就可持續享有，則尚未拍板定案，而且房屋稅、地價稅減免，涉及地方財政，勢必先與地方政府討論，交換意見。
蘇建榮表示，依照現行都更條例第46條，都更案完工後兩年內，地價稅及房屋稅可減半課徵，先前原已打算延長為4年，但因仍有聲音建議應再延長，因此現正與內政部研議。他強調，目前對於延長多久，是否自主者未轉手前就可持續享有，減免的稅項是擇一還是都減，都尚未定案。
出處網址：http://ppt.cc/7FjYV
