冠德建設在2014年初得標的北市敦化北路、民生東路口附近70年地上權案，最新開發方向出爐，計畫興建兩棟辦公大樓，其中1棟將開發地上權辦公大樓，每坪開價喊到135萬元，堪稱史上最貴的「地上權豪辦」。冠德表示，計畫2017年初取得建照後動工並銷售。
不少建商手中的地上權住宅完工2、3年還是滯銷，賣到現在都快變中古屋了，面臨難以解套、進退兩難局面。眼見市況丕變，進行中的新地上權案，建商紛紛各憑本事尋出路，例如潤泰集團的市民大道寶清段70年地上權案，計畫改為短期租約的SOHO辦公宅、商務出租住宅兩個方案，預計2017年登場。
蔡英文總統日前大動作拍板將全力推動都市更新，並指示行政院在最短時間內提出配套措施，頗有重啟幾近停擺的都更，並藉此振興經濟的味道。對此，有專家點讚並指出讓金融業主導都更是新政策一大亮點，更有媒體以社論批判這個都更急行軍無異飲鴆止渴；我的看法則是，這項新政和柯P宣示2016為北市公辦都更元年一樣，都是假的，大家可千萬別當真。
小英一聲令下，內政部隨即在11月29日向行政院長林全提出加速推動都更報告，並擬祭出多項優惠措施，包括都更後的房屋稅、地價稅減免將從現行兩年，延長為只要持續自住不轉手就可終身享有減免，以及放寬容積獎勵讓民眾能一坪換一坪以提高參與誘因；另外金管會主委李瑞倉也火速表態，表示將推動成立都更投信等四箭齊發的政策，回應總統的期待。一時之間風風火火好不熱鬧，但依舊掩蓋不了華麗卻空洞的內涵。
小英一聲令下，各部會推都更總動員，這次會成功嗎？業者分析，新政府現在推都更有三項利基，也有房價下跌、釘子戶兩項不利因素難解。未來幾個月公寓成交量變化，將是觀察指標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新政府動員各部會全力推都更，但都更歷經這幾年風風雨雨，建商、住戶、投資人都已失去熱情，即使政策大力作多，各界也會觀察一陣子，不會短時間就沸騰起來。
但相較以往，新政府有三項利基，一是經過這幾年折騰，多數住戶對都更已有概念，大概知道程序怎麼走，困難在哪裡，可以縮短磨合期。
第二，相較上一波，現在老屋更多也更老，加上南台地震，民眾防災意識比以往更高，對都更推動有利。第三是，過去政府把容積獎勵視為都更推動唯一工具，現在方式多元靈活，比以往更有機會整合成功。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現階段推都更雖然比以往形勢較佳，但仍有兩大不利因素，一是房價下跌，獲利空間減少，建商意願下降。第二，新政府雖祭出多元政策，包括擴大融資、租稅優惠、簡化程序等，但對釘子戶強制拆除問題，仍避免觸及，而這正是許多都更案卡住的最主要原因。
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南台大地震後，老舊房屋的安全問題備受矚目，蔡英文總統也指示加速老舊住宅更新。根據民調顯示，大約有2成的民眾認為有必要進行老屋健檢，其中卻只有2成的人付諸行動。學者認為，許多民眾擔心的是健檢後的重建費用與配套，政府必須提供合理的誘因，更重要的是要在必要時以公權力介入，強制執行，才能真正推動都更。
◎2成民眾認為應老屋健檢 只有2成付諸行動
川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。
李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。
政府持續稅改打房，房地產市場瀰漫悲觀氛圍，但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機，尤其是購買新成屋，現在可說買到就賺到。
房市去年明顯往下走，景氣下滑、政策打壓是兩大主因，但自今年一月房地合一稅上路，不確定因素排除，只要不是供給量太大的重畫區，或是冷門地區，自住客買氣都已逐漸回來。
很多人以為自住客買房就是要便宜，事實上，他們要的是「物超所值」，希望能住在一個好的社區、生活便利的環境，一間好一點的房子，只要價格不要太高，房貸不用付得很辛苦，他們就會出手。
現在建商不要說讓利，只要開價平實，有好的規畫，產品實用，每周都有成交。整體來看，現在只要是人口密集區，由於有基本的居住、換屋需求，買氣都很穩定。
市場有不少人拿重畫區來看房市，認為市況很差。現在青埔、竹北、林口、淡海新市鎮等，確實面臨去化困難，但重畫區本來就需要時間構築基本生活條件，信義計畫區也是花了十五年才成型。
這些重畫區假以時日，還是會逐漸發展起來。但有一個隱憂是，國內人口負成長，對住宅的需求在減少，如果這些重畫區供給量仍是維持以前的水準，就會出現明顯滯銷，必須減量供給。
很多人問現在是不是進場時機？應該買什麼樣的房子？我的看法是，現在是買新成屋的最佳時機。原因無它，現在的新成屋都是三、四年前、房價還在高點時的規畫。那時建商為了賣高一點的價格，都會找人設計外觀，公設，從鋼筋、水泥到衛浴、廚具、地磚，用的都是高級建材。
這些房子本來要賣一坪六十萬元的，現在在讓利風潮下，只能賣五十萬元，但還是得賣。對於消費者來說，買這種房子，不僅可以省下大筆購屋預算，而且還買到了一流的建材和品質，相當划算。（本文由朱良能口述，記者游智文整理）
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財政部北區國稅局基隆分局表示，個人因下列情形出售持有期間在兩年以下之房屋、土地，依房地合一新制規定計算應繳納稅額時，按20％稅率課徵所得稅。
一、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地。
住展雜誌2016年12月1日指出，除非房價大幅滑落或不動產賦稅降低，否則購屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上、且較2016年還高，但4房以上的大坪數房型因高總價、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。
據住展雜誌統計，2016年截至11月25日為止，北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶，連續4年達1萬戶以上。但占總體戶數比例約32.49％，占比較2015年同期微減0.76％，更比2014年降低3.1％。
尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣2016年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，2016年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是介於20~30坪之間、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
此外，2016年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市；也就是說，高達約53.5％的小宅集中在大台北。事實上，2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅的主要產地。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，最大宗、也是推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型(含2+1、3+1房)占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。
倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016年僅剩約15％。
開放式格局(工業住宅、特定區住宅)正好與大坪數房型相反。在房市走弱後，消費者多買大幅降價的物件，但因房價跌幅遠大於地價跌幅，如果是近幾年才取得土地的建案，宥於成本缺乏足夠本錢跟進大降價，於是土地成本較低、可大幅壓低售價的工業住宅再度興起。
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根據新北市政府地政局地籍資料庫統計，全新北市29個區中以林口地區的屋主平均年齡最年輕，而淡水區則為女性屋主居多，這樣的資訊，一般民眾現在也可以查的到，為提供多樣化地政統計資料查詢服務，新北市政府地政局建置開發完成「地政統計資料查詢系統」，自2016年12月2日起將對外提供線上查詢服務。
「地政統計資料查詢系統」(網址http://gis.land.ntpc.gov.tw/LandStat)，提供民眾查詢新北市市29區建物屋齡、建物所有權人(性別、年齡及戶籍地)等資訊統計以及土地建物登記相關統計資訊(包括第一次登記、買賣、拍賣、繼承、信託、設定與塗銷登記)，並提供多樣化統計圖展示成果。
地政局表示，目前各項地政相關資訊均已透過政府資料公開原則提供民眾下載、使用，惟因下載資料均為文字形態，對一般民眾來說，較難有具體形塑印象，透過「地政統計資料查詢系統」所提供的各項查詢功能及圖表顯示，可提供民眾對於新北市不動產登記之統計資訊有更進一步的瞭解，歡迎民眾多加利用。
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